|
||||
金融街的發展現狀
北京金融街所在地區,元代起就被稱為『金城坊』,明、清兩代的金城坊,更是遍布金坊、銀號,商賈豪富和皇親國戚大發其財,成為北京金融業最初的萌芽。到了清末,戶部銀行就設於此,不久改為大清銀行。民國元年,又改為中國銀行。其後大陸、金城、中國實業各銀行,均先後設立於此。
1993年國務院批復了新的《北京市城市總體規劃》,同意北京市政府建設金融街的設想。自此,經過7年多的建設,金融街1平方公裡的區域內,規劃總建築規模300多萬平方米中,目前開復工及竣工面積約100萬平方米。金融街三個區域中,南區已經建成,中區尚未動工,北區正在建設。目前南區已經建成投資廣場、平安大廈、通泰大廈、國企大廈等10個項目。
目前,中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、投資銀行、中信實業銀行、北京市商業銀行以及中國證監會、中國保監會、中保集團、平安保險公司、華泰保險公司等十餘家國家級金融機構及中國電信集團公司、中國移動通信集團公司、中國網通公司等300餘家實力企業相繼入駐金融街。北京金融街已成為金融業投資進駐的熱土,基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主,及法律、諮詢、評詁等配套服務機構為輔的新的金融商務區,初步形成了全國金融管理中心的格局。
金融街整體發展規劃
1993年國務院批復的新的《北京市城市總體規劃》中明確指出,在西二環阜成門至復興門一帶,即金融街地區,建設國家級金融管理中心,集中安排國家級銀行總行和非銀行金融機構總部。它南起復興門內大街,北至阜成門內大街,西自西二環路,東鄰太平橋大街。南北長約1700米,東西寬約600米,規劃用地103公頃,其中去除現狀保留用地後,新規劃用地約88公頃,是北京市城市總體規劃的重要組成部分,屬重點建設區域。規劃地上建築面積238萬平方米,地下建築面積約80萬平方米,共40多個單體建築。
金融街區域由規劃路劃分為A、B、C、D、E、F、G七個區。A、B、C區由北向南沿西二環排列;E、F、G區由北向南沿太平橋大街排列,長話大樓、中國人民銀行、百盛購物中心所在的D區位於整個金融街區域的最南端。
規劃方案中整個區域呈西高東低、中心高南北低的態勢,規劃用地鄰二環路中間為區域制高點,規劃限高116米,最低處為區域東北角,限高18米,鄰太平橋大街一側限高約為18-24米。按照建設 金融管理中心 的定位,金融街整體規劃中,金融街的建築以高檔金融辦公為主,兼有居住及商業、娛樂、停車等配套服務設施。
金融街發展的影響因素分析
1 特殊的政治經濟地位對金融街的發展具有重要意義
北京是世界著名的古都和現代化國際大城市,又是我國的政治中心、文化中心和國際交往中心,擁有眾多的外國駐華使館、國際組織、地區代表機構以及外商投資企業。同時,北京市又處於環太平洋經濟圈、東北亞經濟圈和環渤海經濟區,並在這些地緣結構中佔有非常突出的地位,這種獨特的政治經濟地位對北京金融街金融及相關產業的快速發展具有極其重要的意義。
2 金融街優越的地理位置有利於自身的發展
北京金融街坐落於北京東西主乾線上,中心地帶優勢十分明顯,它距天安門3公裡,距繁華的西單商業區1公裡,西三裡河--復興門商業區及一線、環線地鐵交相輝映,長話大樓、中央人民廣播電臺、國家信息中心、復興門立交橋林立其中,亞洲最大的鐵路客運站-北京西客站觸手可及。同時,金融街周圍政府機構集中,這種優越的地理位置對金融街的發展具有非常積極的意義。
3 政府在政策上的積極支持保障了金融街的快速平穩發展
國務院在1993年就同意建設北京金融街。1994年10月,《北京市政府工作報告》中再次強調: 加快金融街的建設步伐 。《1996-2010年北京市經濟發展戰略研究報告》中更是把 加快西二環金融街、亞運村經貿中心等全市金融網點建設 作為21世紀北京金融建設的戰略要點。
北京市西城區在其《國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要(草案)》中特別提出:要進一步改善交通環境,積極吸引國內及國際金融機構入駐金融街;繼續鼓勵為金融業發展服務的餐飲、娛樂、會展、物業、中介服務類企業遷入金融街;提高市政基礎設施建設的技術含量和信息水平;不斷完善區域配套服務。通過五年的努力,將金融街基本建成一流的金融商務區。
國務院、北京市政府及西城區政府的積極支持,使金融街健康、迅速發展有了政策上的保障。
4 物業的市場需求空間較大,使金融街發展有較大空間
從商業區位的觀點看,金融街位於全市城區的幾何中心,銷售半徑覆蓋范圍很大,同時,金融街廣闊的發展前景也將吸引越來越多的客戶入住,因此在金融街建設的各種物業具有極大的市場需求空間,當前已建成的各種物業都有極高的租售率就是一個明證。從長遠看,金融街的各類物業還將呈供給的稀缺狀態。
5 濃厚的金融氛圍使金融街成為商家投資的首選
北京金融街匯集了銀行、保險、證券業的總部於一體,形成了中國的金融決策、管理中心,銀行的存儲量和集散量在中國的金融界趨於首位。這些都為北京金融街的發展騰飛奠定了堅實的基礎,形成了得天獨厚的條件。同時,眾多金融、保險機構及證券公司的入駐早已使金融街形成濃厚的金融氛圍,加上WTO的臨近,金融街必將成為海內外商家的投資首選。
6 金融街的發展還存在諸如歷史及投資方面的不利因素
由於各種原因,過去簽定的一些投資合同現在有了不少改動,不少樓盤投資方發生了更改,項目的規劃也發生了改變,項目投資的產權界定、項目規劃、糾紛處理等等成為影響金融街發展的重要因素。
同時,金融街的完全建成,需要大量的資金投入於基礎設施和各類物業的建設,這些資金是否充足,對金融街的建設和發展也具有較大的影響。
另外,金融街內外交通聯結不暢,也是影響金融街發展的一個不可忽視的因素。
金融街發展的前景預測
金融街建設的未來宏偉目標是:建設以金融機構辦公、營業大廈為主的金融核心區,同時建設通訊、報價、計算機、保安、保管等各類服務行業和具有金融專業特色的律師、會計師事務所,設置股票、證券、資金、黃金、外匯調劑、金融抵押、租賃、期貨等各類金融市場,形成功能完善、設施先進、配套齊全的全國性金融管理、融資、結算和信息中心,並將逐步發展成為國際性金融中心。
不久的將來,金融街將建設成為國內、國際金融界的重地,並將成為集辦公、居住、購物、娛樂、會議、展覽等為一體的綜合商務區。(信達行調研部)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||