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偉業指數顯示:在上季度曾一度鬧得沸沸揚揚的漲跌之爭本季度終於有了結果,本季度綜合價格為7924元/平方米,跌了3.3%;其中城八區內銷住宅綜合價格為5838元/平方米,漲了2.8%;遠郊區縣內銷住宅綜合價格為2725元/平方米;外銷公寓綜合價格為11794元/平方米,跌了0.7%;城近郊區別墅綜合價格為12666元/平方米,跌了7.3%;遠郊區別墅綜合價格為7725元/平方米,跌了1.3%;寫字樓售價綜合價格為14391元/平方米,跌了1.3%;而寫字樓綜合租金為152元/月平方米,微漲0.7%,繼續維持微漲之勢。雖然全市綜合指數走勢與大家的普遍預期不太一致,但是內銷住宅城八區的綜合價格指數本季度漲幅不小,以及堪稱辦公物業風向標的寫字樓租金的連續微漲,還是令人欣慰的。而最為大家所看好的外銷公寓價格指數也只是微跌0.7%。
城南住宅漲幅最大
本季度城八區內銷住宅綜合價格為5838元/平方米,與上季度相比上漲了2.8%,且除了宣武區價格微跌以外,其他各區皆有不同程度的漲勢,漲幅最大的卻是崇文、豐臺等向來被人看低的南城地區,這個現象其實與各區住宅市場的成熟程度有關。
眾所周知南城的住宅市場相對北城不太成熟,近期的開發熱潮是伴隨著政府對南城基礎設施的改造而興起的。相對而言,不成熟的市場對政策、經濟等宏觀面的變化更為敏感,兼之基數較低,所以對利好消息的反應較大也是正常的;反之北城的市場比較成熟,消費者已經學會了挑剔而不太受概念的左右,內銷住宅一般只用於自住,奧運村和CBD地區雖然昇值潛力大,但今後幾年可能會變成一個大工地,外來的乾擾也多,這樣他們就會斟酌居住在這個地區是否合適,於是北城內銷住宅價格的溫和上漲也就是可以理解的了。
具體分析可以看出,崇文區雖然缺乏高價位新項目推出,但由於新景家園等原有項目的漲價以及一些低價位項目退出市場,造成了該區的價格指數漲幅較大;而豐臺區則隨著政府開發力度的加大與基礎設施的日漸完善,吸引力加強,區域內的眾多項目普遍調高了售價,拉動了該區價格指數的整體上揚。
郊區住宅北面價高
內銷住宅遠郊區縣綜合價格包括了門頭溝、通州、昌平、順義、大興、懷柔、密雲、延慶八個區縣的樣本,但門頭溝、懷柔、密雲、延慶四區縣樣本量較少,不具有統計學上的普遍意義,所以沒有單列出來。本季度內銷住宅遠郊區縣綜合價格為2725元/平方米,比城八區的一半還低,但仍高於全國的商品房平均銷售價格2410元/平方米。也從另一個方面說明了北京的房價偏高。
分區縣來看,順義在遠郊區縣中的房價最高,其次是昌平,而通州區是單列出來的四個區縣中房價最低的。雖然通州區一向聲稱自己是CBD的『後花園』,近期的開發也很火熱,但歷史的原因使北京市的居民更願意買上風上水的北城項目,所以昌平、順義兩區的平均價格仍遠高於其他區縣。
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