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質量好換來稱心
住宅質量包括樓宇形式(如多層住宅、高層點式住宅、高層板式住宅)、外立面質感、戶型布局、樓層、門窗及其他各類設施的品質,如上水、下水、電力、天然氣、電話、光纜、有線電視等外管線接入情況等。在主體結構方面,目前多層住宅多是磚混結構,比較好的也有采用鋼筋混凝土結構的;高層住宅因其對抗震性要求更高,普遍采用的是現澆鋼筋混凝土框架結構。通常情況下,購房者大多能注意到這些事項。另外,要買到施工質量一流的房子,還要找施工質量一流的建築公司承建的項目,這些公司有嚴格的質量管理體系,企業實力強,施工經驗豐富。
住宅質量是百年大計。任你地段、價位、房型再好,建築質量有問題的房子也是萬萬買不得的,且不說結構上的安全隱患,單是滲漏和開裂這兩大常見問題就足以讓您寢食難安。自今年9月1日起正式啟用的《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》從制度上給了購房者一個『說法』。《住宅質量保證書》實際上是商品房的保修書,開發商將為購房者提供售後服務,標明正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期,其中屋面防水保修三年;牆面、廚衛地面、管道滲漏保修一年;牆面、天花抹灰層脫落保修一年;地面空鼓開裂、大面積起砂保修一年。在此提醒您注意的是,如因使用不當或裝修擅改結構而造成的質量問題,開發商將不承擔保修責任。以上這『兩證』在您購買現房時應要求賣方提供,購買期房也應在交鑰匙時提供。
現在住宅市場上有很多是期房,購房者無法事先檢查住宅的建築質量,此時,選擇有實力、有信譽的施工和監理單位就顯得更加重要了。您在選購期房時,應向賣方詢問承建商的資質等級和以往業績,有時間不妨親自去看看工地,雖然不能看出專業性的問題,但從現場管理、施工進度乃至物料碼放整齊程度等都能看出施工單位的素質。至於監理單位似乎一直不為人所重視,其實一家嚴謹的監理單位是把好施工質量的第一道關,也是最具專業性的保證。
還有,針對查看現房的購房者本人,應注意的質量問題有以下幾個:一是門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。二是對於已做過粗裝修交房的居室,牆面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否做過找坡處理,主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內);廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。另外,對該居室的自來水水質、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等也應做細致的了解,以免日後出現問題。
地段好能夠昇值
由於科技的進步、生活方式的改變和經濟的發展,常常會引起地理區位的變化和拓展,同時房地產的不可移動性使它不可避免地受到相鄰地區的影響,其中包括有利鄰區和不利鄰區的影響,這些影響在房地產項目投資決策中越來越重要。像選擇股票要看其所在板塊的昇值潛力一樣,投資置業也要考慮區位和樓盤是否有『概念』支持。因為樓市的基礎是建立在市場有效需求前提之上的,而市場有效需求則要看地區經濟的繁榮度,區域經濟繁榮,就業機會多,就業水平高,市場對物業的需求就會相對充足,要求的檔次也會相對提高。從這方面理解,所謂置業時須考慮的『概念』 實際上是經濟概念的意思,經濟發展,高收入人群趨向集中,有這一因素,樓市就會呈現牛市的態勢。比如『嘉華社區』就是因地處河東區的繁華地段因而得到消費者喜愛的。
在價格因素確定的情況下,為了躲避不利的鄰區影響或者為了接近有利的鄰區影響,消費者寧願多花一些錢。比如這些地區的居民有著某種受人尊敬的地位或者這一地區能夠提供最現代化的、完善的、全方位的功能性服務,從美學角度考慮,這些地區也具有令人心曠神怡的視野,靠近高爾夫球場、景色優美的公園,或在物業附近具有大面積水域等等。目前,『藍水假期』就屬休閑水景住宅一類。
從根本上說,雖然地理區位的固定性使任何住址都難免受到周圍房產、社會、經濟的影響,但是在價格因素確定的情況下,有利鄰區、便利的交通條件、生活方式和新技術的出現、消費者品位的改變等都是選定地理區位的重要因素。如果能夠分辨出哪一個地理區位在不遠的未來將具有競爭上的優勢,就能夠准確地實現新物業的投資價值。如早期購買華苑的居民就看重華苑小區屬於市政府規劃中要大力發展的地區,具有昇值潛力。目前的『梅江生態小區』同樣屬於市政府規劃支持地區,相信投資此地的消費者同樣將得到應有的回報。(中房指數天津辦公室供稿)
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