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隨著中國加入WTO,相對落後的房地產中介企業將面臨境外軍團的威脅,未來的房地產中介市場將如何演變?國內中介服務企業將如何應對外來軍團的挑戰?天津我愛我家房屋租賃置換有限公司總經理聶兆軍先生認為——
入世後,將會有更多的境外房地產中介企業進入中國,從而帶來新的市場競爭,這將促使我國整個房地產中介行業系統良性發展。但是,受中介服務和市場開放程度不高等因素的限制,目前我國房地產二三級市場的發展還僅僅處於待開發狀態,而外企中介的參與,將加快我國住房二三級市場的發展步伐,市場的活躍度將會有較大的提高。
入市後,將會有大量的外資企業及駐華機構湧入中國,這將擴大對寫字樓和外銷公寓的需求。另外,還將促進中國的城市化進程,中國的農村人口將大量湧入城市,從而使住房租賃市場空前活躍。隨著中國加入WTO,政府也將進一步深化住房改革,在政策方面進一步放寬各種限制,與國際接軌,為二三級市場的健康快速發展開闢道路。
事實上,目前國外一些專業水平較高的中介機構(如美國21世紀不動產)已經開始在國內開設分公司,涉足高檔住宅與寫字樓市場。隨著找國服務貿易市場的逐步開放,包括物業測量、價值評估等中介服務,將成為普通市民的需求和市場競爭的熱點。
那麼,國內中介服務企業將如何應對未來的市場競爭呢?聶兆軍認為,加入WTO後,國內中介機構固然面臨著種種挑戰,但機遇是公平的,對於境外的中介服務而言,他們也將面臨著如何適應中國國情、如何被中國老百姓認可並接受等問題。而中國房地產中介服務企業目前面臨最迫切的問題就是市場的整合與行業的規范。
目前,我國的房地產經紀、評估等中介服務企業的狀況是『散、亂、差、小』,競爭力弱,行業規范無約束力。近幾年來,雖然我國的中介服務市場逐步擴大,出現了一些有實力、有規模的中介服務公司、但就整個市場而言,中介服務機構大多數還是不成規模的小公司,業務人員經驗不足。在國外,像買房、換房、租房這一類安家置業的事,委托給中介代理機構去辦理是很平常的事,而往國內,人們還有點不習慣,究其原因,主要是彼此不信任。因此,樹立『放心中介』的品牌是消除『信任危機』的最佳途徑,走聯合之路,實行品牌化、規模化經營是中介企業未來發展的必然趨勢。實踐證明,廣大規模、連鎖經營有諸多好處,一是統一管理有利於提高服務質量,發揮品牌效應;二是優化資源配置,能獲取規模效益;三是能提昇中介服務企業的檔次,將多家企業結合起來,為消費者提供全方位、一站式綜合服務,打造民族企業的『航母』,鑄造出行業的民族品牌。(阿亦)
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