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人們在為購買的商品房辦理產權證時,有時會發現產權證所示面積與購買合同上的面積不一致,產權證發證單位要求以產權證所示面積為標准辦理多退少補手續。多數購房者對此感到不解:『為什麼一套房子會出現兩個面積?』
一套住房何來兩個面積?
購房者與售房單位簽訂合同時已確認了合同上所寫的銷售面積,又稱建築面積,並按銷售面積支付房款。但在辦理產權證時,產權證上所示面積往往與合同上的面積有所差距,小則零點幾平方米,大則幾平方米。如果產權證面積小於購房合同面積,一般情況下開發商會如數退還多收的房款;反之,產權證面積大於購房合同面積,購房者面臨的問題是按房價補足差額,這對大多數家庭來說也是一筆不小的費用,也可稱為計劃外支出,購房者由此產生不滿及不平衡心理,對面積確認的可靠性提出置疑。其實這個問題並不復雜,實質就是購房時開發商所出售、所提供的面積數不准確,而產權證上的面積是由各區房管局依據規范計算方法確定的房屋實際建築面積。建築面積的計算以竣工圖為依據,以《天津市房屋建築面積規定》為准則,再經過專業人員現場核實後計算確定的。
房屋面積出現誤差的主要原因有兩個,一是開發商計算面積時使用方法不當。由於面積的計算要求精確性很強,帶有專業的規定及標准的計算方法,這不是每個測量者都能輕松熟練掌握的。二是房屋在施工過程中由於某些原因出現了設計變更的情況,原設計方案有所變動必然會影響建築面積的大小,造成原設計圖紙面積與最終建成面積的差距。無論是由哪種情況造成的面積差異都是可以理解的。因為我們無法要求開發商在面積計算時百分之百准確,也不能保證施工過程中不出現變更,這對購房者來講都是無法回避的現實。
因此,產權證所示面積是真實、正確的。在房管部門辦理產權證時,房款多退少補是正常的現象,是保障開發商與購房者各方合法權益的有效途徑。廣大購房者在合理保護個人合法權益的同時,也應了解產生差異的原因,消除誤會,對開發商及房管部門的工作給予信任和支持。(張文靜)
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