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盡管世界上大多數國家面臨經濟衰退的危險,第三季度中國尤其上海的經濟依舊顯示出強勁走勢。然而,國內經濟方面的出色表現並沒有在寫字樓市場得以體現,顯示寫字樓市場對跨國公司仍有較強的依賴性。第三季度甲級寫字樓市場依舊趨於平靜且交易量有限。第三季度的吸收量降至僅僅70859平方米,顯示著需求的疲軟,平均租金率保持在US$0.63/平方米/天。只有空置率指標比較樂觀,第三季度空置率降為15%,繼續保持著下降的趨勢。
世界經濟的頹勢致使許多國際企業削減其開支,取消其擴張辦公地點的計劃。雖然本地企業已經在寫字樓市場佔據重要地位,但是國內公司對租金更加敏感,其需求則因為主要商業區寫字樓租金的居高不下而受到抑制。並且由於即將到來的新一輪供應高潮使得一部分具有需要意向的公司等待著有競爭力價格的新物業上市。
本季度沒有新盤進入市場,但是仙樂斯廣場、信息大廈和浦發大廈已開始了預租,將分別於今年年底和明年年初正式交付使用。作為規劃中的中國第二高樓,上海環球金融中心將在2002年一月正式開工。這座摩天大廈擁有150000平方米辦公面積。新一輪寫字樓供應高潮引起市場人士對供求平衡的擔懮。預計從現在到2002年底將有大約600000平方米的甲級寫字樓進入市場。為避免供求失調,有關部門已采取了相關措施,如有的區已凍結了本區寫字樓發展計劃。
由於市場需求量的相對平淡,平均租金增長態勢止步於第三季度,依舊為US$0.63/平方米/天,與上一季度持平。當然在不同區域所表現的也不同。陸家嘴的租金增長依舊保持著其上昇的動力,租金從上一季度的US$0.68/平方米/天上昇為US$0.73/平方米/天,增長率達到7.4%。徐匯區緊隨其後,租金增長為US$0.56/平方米/天,比上一季度上昇了3.7%。盧灣和黃浦的寫字樓租金下降到了US$0.68/平方米/天和US$0.51/平方米/天,分別比上一季度下挫了2.9%和5.6%。
2001年上半年世界經濟並沒有如期望的那樣復蘇。雖然本地企業已經佔據了整個租戶的一半左右,但是世界經濟前景的晦暗將給寫字樓市場帶來消極的影響。利好的消息是中國加入WTO已成事實,另外,受到供應量打壓的租金會鼓勵需求,尤其會對國內公司產生刺激作用。(基強)
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