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房地產業是我國改革開放以來一個新興的產業。加入WTO將影響濟南市房地產業未來幾年的發展,可能會出現以下新動向。
首先,濟南房地產業的競爭會更加激烈。房地產業是一個『講實力、講品牌、講規模效益』的行業,過去那個靠批文獲取非生產性利潤的時代已經一去不復返了。據悉,入世2年後,濟南市將向外資銀行全面開放,依照國際慣例,具有良好資質、實力強、信譽好的房地產企業將更容易獲得金融支持,房地產業的規模效益會更明顯。今年濟南已有如大連萬達、陽光100、香港偉東、恆泰置業等有一些較有實力的房地產企業進入濟南市場,2002年預計開發面積在10萬平方米以上的項目將達到幾十家,再加上入世後外資直接或間接投入到房地產業,競爭加劇當屬必然。
其次,房地產市場需求總量增加。隨著中國加入WTO,大量的外資企業及駐華機構將進入中國,濟南市作為山東省省會也將有大批外資企業及駐華機構設立辦公地點,從而使高檔寫字樓、高級公寓、別墅的需求量增加。同時,濟南市制定的大力發展旅游業的規劃,也將促使賓館、商場、餐飲、娛樂等非住宅類房屋的需求增加。
第三,住宅類房屋的需求由高收入者為主體向中低收入者為主體轉變。濟南的高收入者大多已購置住宅,需求量明顯下降;而入世後,各類商品的進口關稅將明顯降低,尤其是明年超級零售航母沃爾瑪的進入會使濟南市居民的日常消費開支顯著降低,居民可用於購買住宅的資金增加;外資銀行的進入使得個人消費信貸將更容易獲得,從而增強居民整體的住房購買力。
第四,住宅開發設計理念更趨國際化。雖然濟南市有的房地產企業正在與世界級設計大師進行合作,嘗試引入國外先進的設計理念,但就整體而言,房型創新少,個性化服務明顯不足,開發商對市場的細分化程度不高,全程服務意識不強。入世後相信會通過合作的方式加以完善。
第五,物業管理將會更加專業化。濟南市物業管理的整體水平較低,專業化程度不高,尤其是住宅小區的物業管理糾紛不斷。入世後,國外優秀的物業管理公司會把國際先進的管理手段、科學的管理模式引入中國,以高水平、低成本的優勢參與競爭,有助於國內物業管理公司改變分散、落後、效益低下的局面。
第六,中介機構將會迅速成長。濟南的房地產中介服務剛剛起步,服務內容僅限於提供簡單的房屋買賣信息或提供交易場所,評估、諮詢等專業化的中介服務機構少之又少。入世後,國外的房地產中介機構將以其專業化、系統化的代理程序,龐大的信息資源和營銷網絡,先進的運作方法,推動濟南市房地產中介服務機構的迅速成長。(黃鴻濤)
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