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起步較晚的西安房地產開發市場從1992年開始趨勢,短短10年,發展迅猛。目前,西安至少有房地產開發公司760家,外商20多家,人均住房面積卻只有10.2平方米,離全國水平還有距離。西安較具潛力的房地產業將是入世後最有吸引力的開發領域。入世對西安市房地產業的影響,主管部門表示樂觀。
入世後:短期內房價會降
業內人士分析,入世後,西安市短期內房價會趨降。入世後關稅的下調,直接導致進口建材和設備等材料價格下降。同時,競爭加劇,也促使國產建材價格相應下降,尤其是中高檔物業所需的木材、裝飾材料、衛生潔具、保溫材料以及電梯、電器、建築機械的價格降低。建築成本下降,使房價趨降。
另外,外國銀行和外資的進入將會對西安市房地產開發造成很大影響。房地產開發的核心問題是資金的運作,目前西安市與其它城市房地產業相比,規模和規格還相差很遠,一次投入5個億、一個項目上200畝以上的房地產開發公司幾乎沒有,究其原因是資金的匱乏。因資金不夠,住宅檔次、環境建設、人文等配套項目也就無從談起。部分房地產開發商故意私自操作,哄炒抬價,這樣會出現房價過速增長的不正常現象。市場不規范,真正受損害的是消費者。目前西安市房地產開發潛力很大,市場也很大,這將成為吸引外資的最大因素。入世後,外國資金、房地產開發商、建築設計公司、物業、高科技的進入會加強西安市房地產業的有序競爭,使西安市房地產開發與國際接軌,並使其走向規模化和規范化。競爭會造成成本的降低和利潤率的降低,房地產業的規范化會擠去高房價表面的泡沫,讓老百姓花同樣的錢買到更優質的住房。
總趨勢:房價會平穩上揚
西安高檔住房入世後會在短時間內降價,但從長遠的發展來看,西安的房價則會隨著全國房產市場的規范而平穩上昇。
入世以後,隨著國外企業的進入,住房、辦公用房、營業用房、商務辦公樓等需求量將迅速增長,市場對房屋需求量的增加也會成為房價上漲的主要原因。另外,隨著以後房地產可開發利用空間的逐漸減少,地價會日益上漲。短短10年內,地處黃金地段的西大街,地價從100萬至200萬/畝,漲到目前近千萬/畝。入世後,可開發土地會越來越值錢,地價必然上漲,會直接影響房價上揚。加上入世對經濟發展的促進,市民對住宅的有效需求會趨昇。
住宅產品具有不可移動性,而且土地供給也是有限的,這種供求關系的變化趨勢將推動商品房價格呈現昇勢。此外,入世意味著房地產業經營與管理走向健全和規范,房價構成中的一些不合理收費將逐步取消,基礎設施費降低、稅費日趨規范和化幣化分房政策實施等都是影響房價變動的重要因素。專家認為,入世後商品房的性能價格比會提高,房價與收入比將趨向合理。
入世以後,房價會平穩上昇,工薪階層買房是否依然夢遙遠?房管局有關人士透露,為了滿足普通老百姓的住房要求,會逐年加大經濟實用房的建築面積,今年開工的經濟實用房300萬平方米,目前已經竣工200萬平方米。入世後,政府在支持高檔住房和非住房開發的同時,會鼓勵普通型經濟實用住房的開發,並在政策上給予大力支持,以滿足大多數中低收入人群的住房。(周瑞)
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