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隨著市場體系建立的更趨成熟,湖南省房地產行業面臨著新一輪的激烈競爭,並購和重組已勢在必行。
湖南省國有和集體房地產企業的散、小、差現狀十分突出,缺泛市場競爭力,嚴重制約了房地產業對國民經濟快速增長和拉動力的提高。隨著房地產市場節節昇溫,近年來國內外各路『房產大鱷』爭戰上海,拉開了大型企業集團瓜分上海樓市蛋糕的爭奪戰。上房集團、中信集團、中遠集團、新世界集團、長江集團、嘉德置地集團等20多家實力企業,加快開發中心區內和近城區內10萬?40萬平方米面積以上的巨型組團項目。其數量、質量、環境、信譽、品牌取得了同步利好的經濟效益。誰托起房地產市場的明天?答案很明確,只能是哪些經濟實力強勁的房地產企業集團。因此,發展大型房地產企業集團是帶動經濟實現跨越式發展的必由之路。湖南要通過並購、聯合、重組等形式,形成一批經濟實力大,擁有自主知識產權、主業突出、核心能力強、具有強勁市場擴張力、競爭力的大公司和企業集團,發揮其在資本營運、資源配置、技術創新、市場開拓等方面的優勢,提高競爭力和拉動力,推進湖南經濟快速健康發展。
由於國家啟動房地產市場的各項政策落實到位和購房者前幾年等待、觀望積淀了多年的購房欲望的實現,近年樓市節節昇溫,大大小小房地產開發商看好市場。走進樓市,商品房林林總總:高層樓、多層樓、別墅樓、復式樓、錯層樓、躍層樓、六室三廳、五室三廳、四室二廳、三室二廳、二室二廳種類繁多、品牌齊全。但是真正被消費者看好的樓盤,無論是規模、質量、環境、信譽、品牌取得了同步利好市場效益的開發商卻屈指可數。
據專家預測,在20年內湖南省房地產市場每年有300萬平方米以上的潛在需求,預計每年可實現銷售收入40億元以上,這是一個不小的市場誘惑。近幾年來,由於城市擴張和基礎設施建設的快速發展拉動了內需,居民購房需求被有效啟動,加之看好加入WTO以後湖南房地產市場的良好前景,國內外『房地產大鱷』必然游進湖南樓市,特別是游進長沙樓市展開瓜分樓市蛋糕的爭奪戰。
隨著房地產市場法律法規體系和市場游戲規則的建立和完善,企業之間的競爭會更加劇。平均利差收繳令企業需要增加市場佔有率,因此房地產企業間的並購、聯合、重組將會成為必然趨勢。湖南必須抓住這一機遇,不失時機鼓勵企業間的並購與資產重組,組建一批頗具實力的湘軍『房地產大鱷』,選擇幾家業績優良的企業集團進行股票上市。國家嚴禁上市達6年之久的房地產企業,近期已允許進行上市,這對房地產業是一個利好消息。目前,全國很多房地產企業都向有關部門遞交了上市申請,有部分企業已上報中國證監會批准上市。據了解,湖南還沒有一家房地產企業已正式向有關部門遞交上市申請。究其原因:一是湖南房地產企業沒有一家靠自身實力已達到了上市公司所具備的條件和能力。二是缺少政府強有力的支持力度。政府必須制定一系列更加行之有效的優惠政策,加大對房地產企業的支持力度,更象扶植支持工業企業20強一樣,扶植支持一批企業通過並購、聯合、資產重組,組建房地產湘軍『大鱷』。孫子曰:『合軍聚眾,交和而捨,莫難於軍爭。軍爭之難者,以迂為直,以患為利』。當然,房地產企業間的並購、聯合、資產重組要堅持以效益為中心,以市場為導向,遵循客觀經濟規律,以企業為主體,以資本為紐帶,充分發揮市場在資源配置中的基礎作用。
隨著我國加入WTO,房地產企業間的並購、重組以及在此發生的跨國並購、重組也在加劇。變『以患為利』,將房地產業真正培育成拉動湖南省國民經濟快速增長的新的經濟增長點。(張德高)
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