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據了解,天文苑本次推出單位為該項目A棟,此前一個月間已經通過內部認購售出30餘套。現在推出的100餘套,從35平方米一居室到120平方米的三居室不等,中小戶型在整棟樓裡比重很大,提供簡單裝修。
開發商廣州中昇房地產開發有限公司盧偉泉主任介紹說,之所以讓中小戶型佔了相當的比重,主要考慮到目前大多發展商不願意做小戶型,而實際上中小戶型還是有很大市場需求,我們的出發點就是『瞄准』這些以『單身貴族』和『二人世界』為主。固定消費群,盧偉泉他強調,花大力氣建設中小戶型,是為了提昇它們的投資價值,這與周邊土地的稀缺有很深的關聯。
以建築面積35平方米(套內面積為28平方米)為例,三成首期付訖後,每月月供為1400元左右。依照當下的行情,租金可達1800元左右。也就是說,投資回報率大體可以在30%上下。
有行家用『鬧中取靜』來涵蓋天文苑的特征。其最大優勢,就是自身的地理位置——體育西路,從樓盤出發步行,向北到中信、向南到天河城的時間,用『一支煙或者一炷香的工夫』不算過分,至於到體育中心和購書中心,則是『抬步可及』的距離。所以就出現了一個形象的說法:這些超大型消費和娛樂場所,變成了私家的運動場、私家的圖書館、私家的超市。難得的是,這裡的寧靜氛圍,不是其他地段可以比擬的。
十多年來,作為廣州新城區和新經濟文化中心,天河的成長走過了一段艱辛而輝煌的路,這裡薈萃了國內外第一流的人纔、技術,還有雄厚的資本力量。因此,把以『天河北』為主體的中軸線河北一帶稱為『21世紀廣州CBD』和『國際口岸商圈』,可謂實至名歸。正如曼哈頓之於紐約,銀座之於東京,天河也成為外地人眼中的『新廣州』,這種地位是無可取代的。
工作在天河中心,無疑代表著一種進取。但這裡節奏太快、個人空間太小,對大多數人特別是35歲以下的年輕人來說,『異化』的危險很大,他們特別渴望有自己的私人居室。這時,單身公寓樓就應運而生了。
據一項權威調查的結果,3/4以上的人在購房或者租賃時,以『舒服』、『近便』為第一原則,而這個群體與『年輕人』基本重合。他們一般具備較高的智商、情商和財商,掌握最先進的資訊。廣州天與地廣告有限公司總經理徐毅對記者說,或許(這些人)現在經濟基礎仍然不夠,但他們堅信『一切都會有的』。
需求是這麼旺盛,但周邊的供給情況卻不容樂觀,這並不是說天河地段沒有好房子。正好相反,這裡的好房子太多了,像一些極品豪宅,顯然不符合這些潛在的消費者;蓬勃發展的天河東中檔小區,卻又因為距離等各種原因遠離了他們的視線。因此,在天河中心最後一塊地皮上開發的天文苑,就跟這裡的土地一樣,不可再生了。
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