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19日,美國著名的Rodamco亞洲公司(基金投資公司)宣布,斥巨資1.8億美元整體收購浦東浦項廣場。這是上海首幢寫字樓被歐美大財團國際性整體收購,預示著申城物業有望在質量、形象上有更進一步的提高。浦項廣場是浦東地區的頂級物業,由貝聿銘事務所設計,總面積達72,400平方米,其中的34層為寫字樓,4層是商業部分。之前,『浦項』的出租率就已達到93%,日租金保持在0.65美元/平方米,主要入駐客戶是建築類的跨國公司。雖然早期曾出現過香港、新加坡企業收購國內寫字樓,但是仲量聯行認為,此次收購的最大不同之處在於,這是歐美資金首次介入上海寫字樓市場,最大得益不是反映在對寫字樓的租賃變化,而是使整個市場更活躍,投資環境更國際化。目前,上海寫字樓物業的投資回報率在5.5%—9%。浦項廣場屬於投資安全項目而非高收益項目,被收購後極有可能進一步提高租金價格。
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