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『失之一米,損失千計』。應該說,再也沒有比面積更讓購房人揪心的了,可許多小區的糾紛也都因面積而起。
對實測面積有異議
這種情況有的只是購房人的主觀感覺。誤差是如何產生的呢?
首先,從圖紙到現房存在誤差環節。
其次,根據圖紙得來的預測面積和現房實測面積之間存在誤差。
當然,一個重要原因是開發商在施工過程中修改圖紙,會造成預測與實測面積存在較大差異。合同中對於公攤部位的說明又過於簡單,更讓業主產生懷疑。
另外,誤差的產生小部分原因還是測量法規的不完善造成的。
戶內面積減少、公攤面積加大是近來面積縮水的主要表現,即面積總誤差並未超過合同規定的3%的范圍,但增加面積均多在公攤上。這種情況如果只發生在部分戶型,尚屬正常;如果普遍存在,則測量錯誤和開發商修改圖紙的可能性都會存在。
建議:
1.專業人士稱,因為測量過程漫長、計算復雜,業主參與測量的可能性不大。為增強透明性,開發商應有公攤部位的詳細資料供業主查閱。
2.如果購房人確實有證據感覺戶內面積小,可向房地產產權主管部門申請復查,要求原測量單位復測,還可向上級測繪主管部門申請復查。
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