|
||||
問題1:我在馬路邊 噪音閃不開
我被黑了
我們的樓緊鄰市政道路,目前又趕上市政道路拓寬工程,馬路離住宅更近了。沿街的陽臺又都是敞開式陽臺,居民備受污染、噪音的困擾。
刨根問底
小區周邊道路的乾擾是所有小區都要面對的問題。此類問題主要通過規劃來解決,具體方式多樣,如在臨街地段建造商場、寫字樓等公共建築,既提高了土地的利用價值,又遮蔽了後面小區的環境噪音;或者在道路與住宅之間建造綠化隔離帶;當然,也可以沿街蓋一棟又長又高的板樓作為小區的屏風,虧了一棟,幸福全區。而這棟板樓還可以通過封陽臺、隔音窗等技術措施將噪音擋在室外。
就事論事
買了路邊的房,遭遇噪音污染在所難免,要說被黑了,似乎牽強。但是,發展商的確有責任改善路邊住宅的室內環境。
買家攻略
買樓一定先看環境,守著工廠的房要留心,守著道路的房要留心,守著空地的房要留心。就以守著道路的房來說吧,一定要弄明白旁邊的道路是城市交通乾道,還是小區內部路?從城市規劃角度看,道路會不會翻建、擴建或改建?道路周邊的停車是怎麼規劃的?道路會不會變成公共停車場?如果噪音問題不可避免,那麼發展商在這方面有什麼具體措施來減輕環境危害,在設計上,是不是將一些對安靜要求比較高的房間移到了相反位置?在窗、牆等構件上有沒有什麼針對性的措施?
問題2:硬地代綠地 小區光禿禿
我被黑了
小區的模型綠樹成蔭,但是,我們住進去都兩三個月了,樹沒見到,院裡還在四處鋪磚,綠地全變硬地了。我真希望自己的社區生態一點。
刨根問底
嚴格地講,硬地本身是綠地的一個組成部分。小區內如果處處芳草如茵,就沒有人活動的空間了。而且,有些硬地鋪砌的成本還可能高於植樹種草。其次,從北方的氣候條件講,樓房交付時同步實現綠化的可能性很小。播草通過買草皮就可以實現,但種樹卻有嚴格的節氣限制,種樹終究不像插木頭那麼簡單。
就事論事
綠地、硬地的比例既是規劃問題,也有成本問題。小區當然既要有看的綠,也要有能站人的地兒。
買家攻略
買樓時,別光看效果圖、模型,爭取問一下環境設計方案到底定了沒有。先鋪硬地本無可厚非,種不種樹不妨等開春再說。
問題3:幼兒園?學校是否要等我抱上孫子纔開
我被黑了
小區的幼兒園、學校遲遲不開張,先是房子沒蓋,後是老師不來,怎麼辦?
刨根問底
在規模小區,發展商在學校的建設上決定權有限。按照規劃,發展商必須預留教育用地,而且要完善建設配套。但是,具體的一些指標、師資配套等一系列問題,還要由區、縣教委統一安排。
就事論事
業主的要求當然是合理的。雖然,發展商在學校的配套上決定權有限,但是,積極協調,解決業主的生活需求是社區建設必須解決的問題。
買家攻略
大社區比小社區可靠,有一二期工程已經實現的更好。當然,多打聽是必須的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||