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考察一個項目,可以從以下25項詳細入手,而不必聽這個發展商說這兒好,聽那個發展商說那兒好,而自己無所適從。用這個詳細尺度,自己就可以點評你收集的房屋資料,從中選擇合適的房產。
1.項目名稱
考評指數:是否有歧義、繞口等問題,若有英文名稱是否恰當。
2.發展商
考評指數:經歷、背景、實力、開發歷史、目前企業現狀。
3.位置
考評指數:規劃遠景和現實狀況。
4.物業類型
考評指數:住宅、公寓、內外銷等,不同類型適合於不同人群。
5.交通
考評指數:以買家實際需要為標准,如工作單位,離父母、兒女的距離等。
6.價格
考評指數:泡沫因素、自己的承受能力、投資回報率估計。
7.規劃內容
考評指數:市政近、遠期規劃。
8.規模
考評指數:大、小適度。太大則不利於管理,人均佔有資源少,太小則管理費用高。
9.配套
考評指數:有配套、沒配套各有各的好處,主要參考物業定位以及大部分小業主需求來評定。
10.容積率
考評指數:結合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低,則住起來舒適,但土地成本加大,房價必高。
11.會所
考評指數:會所經營內容和物業費用相關,是否與本居住社區人員的收入相當最重要。
12.外立面
考評指數:是物業保值的重要條件,應考慮維護、維修費用。入住後外立面為物業保值的條件還包括空調位置、陽臺封閉效果等。
13.戶型
考評指數:取決於小業主的購買力和購買用途。
14.裝修狀況
考評指數:精裝修或者毛坯房取決於購買意圖,一般投資戶應選擇精裝修房。
15.采暖方式
考評指數:應計算有關花費和采暖舒適度。
16.供水供電
考評指數:考慮變頻供水頂層問題,商業用電和民用電是否分開,是否多路供電等。
17.車位數量
考評指數:車位數量是否足夠,關系到園區景觀和住戶的未來需求。
18.電梯
考評指數:電梯的品牌、數量,影響到居住舒適度和物業管理費用。
19.景觀
考評指數:是否親水,若是人造水景,水源、環保、維護、使用費用應考慮。
20.綠地
考評指數:綠地面積和維護費用應恰當。
21.垃圾間
考評指數:垃圾處理的方式決定居住舒適度和物業管理費用的高低。
22.策劃手段
考評指數:從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上,可看出發展商水平和將來物業的品位。
23.施工現場
考評指數:從施工現場的管理水平上,可看出施工質量以及發展商對物業的控制水平。
24.銷售人員素質
考評指數:從銷售隊伍的穩定和提成上,可看出發展商的實力和管理水平。
25.物業管理方面
考評指數:A、價格是否合適,對於不同檔次的社區、不同的購買群來說,高有高的好處,低有低的優勢;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的時間;D、發展商重視物業管理的程度。(舒可心)
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