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買期房注意什麼
購買期房時,先要對住宅市場進行了解,在確定要購買某一家開發公司的商品房後,要看對方有沒有預售許可證,所購的房子與預售許可證上的項目是否一致,如不一致則要查清後再決定。
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行,而銷售則由另一家代理商負責,所以,購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議,有售房協議的就可以放心買。當然,購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房,可以一次性付款,折扣較多,這樣可以享受房屋昇值帶來的利益。
買現房怎麼挑
買現房時,在現場檢查質量主要看以下內容:各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題,如裂縫、滲漏,要請售房單位給予解釋,如不滿意,請專業人士給予鑒定,問題嚴重、不可修復則可不買或退房。
小區配套設施越全越好嗎
樓盤做得精一點、配套全一點,檔次高一點,這是住宅今後發展的方向。但不分區域,不論購房對象,不考慮今後管理的實際情況,向『高大全』方向靠攏,其結果對購房者來說卻未必是件好事。
發展商耗資巨大,設置了許多功能配套,要看樓盤中所有的業主是否能夠消化。有的發展商不顧自身實際,建游泳池(甚至是室內游泳池)、網球場,設立高檔會所、精品商店、貴族學校等,甚至還搞起了中央空調,今後還准備實施酒店式管理等。要知道,有這些設施就必須增加成本,都要花錢,花錢都必須是業主。一旦銷售不旺這些設施的管理費用不僅會將發展商深深地套牢,對於社區的建設和發展也是一個很為難的問題。
買房合同內容幾何?
商品房買賣合同當明確以下內容:
(1)用地依據、商品房坐落位置、商品房交付使用時間。(2)總價款、付款方式、付款時間。(3)建築面積、套內面積、分攤面積和分攤部位分別標明。(4)商品房的銷售方式(預售或現房銷售)。(5)商品房屋的產權性質、產權登記約定的期限和有關方的責任。(6)發生設計變更的約定。(7)關於商品房屋裝飾、設計標准、房屋質量的承諾和責任。(8)物業管理方式及售後保修、維修責任。(9)合同約定面積與實測面積發生差異的處理方式。(10)違約責任。
何為使用率?
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標准。目前市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最有意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。一般來講,板樓使用率在75%到85%,塔樓在70%到80%。
不平等合同不能簽
在簽合同過程中,有些開發商把示范文本有關內容先行填寫,強加給買房人,或不和購房人簽訂附加條款,購房人該怎麼辦?其實,合同雙方是平等主體,合同須雙方自願協商,共同填寫。對於有的開發商把示范文本有關內容先行填寫、強加給買房人的做法,即開發商代為填寫這種不平等條約,買房人應堅決不簽。如果對方一意孤行,自己的原則也不容改變,就用腳投票,另找樓盤去考查。從另一方面看,這個開發商的信譽值也得懷疑,即使買了房子將來很可能發生糾紛。
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