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選房不同於選別的商品,對每一個人來說,購買這樣的大宗商品,都是一生中的大事。這裡,我們將購買房產所應考慮的一些因素做了歸納,為你購房支一次招,相信會對你的置業有所幫助。
選房:為你支25招
項目名稱 考評指數:是否有歧義、繞口等問題,若有英交名稱最恰當。
發展商 考評指數:經歷、背景、實力開發歷支及目前企業現狀。
位置 考評指數:規劃遠景和現實狀況。
房型 考評指數:住宅、公寓、內外銷等,不同房型適合於不同人群。
交通 考評指數:以買家實際需要為標准,如離工作單位、離父母兒女家的距離等。
價格考評指數:泡沫因素、自己的承受能力、投資回報率估計。
規劃內容考評指數;市政近遠期規劃。
規模 考評指數:大、小適度。太大則不利於管理,人均佔有資源少;太小則管理費用高。
配套 考評指數:有配套、沒配套各有各的好處,主要參考物業定位以及大部分小業主需求來評定。
容積率 考評指數:結合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低,則住起來舒適,但土地成本加大,房價必高。
會所 考評指數:與會所經營內容和物業費用相關,是否與本居住社區人員的收入相當最重要。
外立面 考評指數:是物業保值的重要條件,應考慮維護、維修費用。人住後外立面為物業保值的條件還包括空調位置、陽臺封閉效果等。
戶型 考評指數:取決於小業主的購買力和購買用途。
裝修狀況 考評指數:精裝修或者毛坯房取決於購買意圖,一般投資戶應選擇精裝修房。
采暖方式 考評指數:應計算有關花費和采暖舒適度。
供水供電 考評指數:考慮變頻供水頂屋問題,商業用電和民用電是否分開,是否多路供電等。
車位數量 考評指數:車位數量是否足夠,關系到園區景觀和住戶的未來需求。
電梯 考評指數:電梯的品牌、數量、影響到居住舒適度和物業管理費用。
景觀 考評指數:是否親水,若是人造水景,水源、環保、維護、使用費用應考慮。
綠地 考評指數:綠地面積和維護費用應恰當。
垃圾間 考評指數:垃圾處理的方式決定居住舒適度和物業管理費用的高低。
策劃手段 考評指數:從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上,可看出發展高水平和將來物業的品位。
施工現場 考評指數:從施工現場的管理水平上,可看出施工質量以及發展商對物業的控制水平。
銷售人員素質 考評指數:從銷售隊伍的穩定和提成上,可看出發展商的實力和管理水平。
物業管理方面 考評指數:A價格是否合適,對於不同檔次的社區、不同的購買群來說,高有高的好處,低有低的優勢;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的時間;D、發展商重視物業管理的程度。(張松香 舒可心)
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