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我國傳統住宅設計正面臨兩方面衝擊:一方面,住宅被推向市場,為滿足購房者不同需求與層次,對住宅設計提出更高要求;另一方面,中國加入WTO的腳步日益臨近,國外房地產商即將進入中國參與競爭,外銷公寓需求將增加。面對形勢的變化,我國傳統住宅設計思路將如何進行適時地調整?
傳統設計存在弊端,要人去"適應"住宅
中國建築科學研究院總工程師壽震華認為,建國以來,受計劃經濟體制和經濟發展水平制約,為滿足愈來愈多的城市人口居住,住宅設計的原則是低成本和經濟實用,城市居民但求"住得下"。住宅因此只能滿足簡單的居住要求,加上國家實行福利分房制度,住宅設計嚴格執行國家住房分配標准,一套圖紙反復建造,一個標准多年不變,結果,全國城市住房從東到西、從南到北千篇一律。不僅住宅套型固定、造型單調,而且設施簡陋,只能使人去"適應"住宅。
改革開放以後,隨著經濟迅速發展,城市高樓如雨後春筍遍地林立,城市民民住宅也越蓋越高。由舊樓搬到新樓,住宅條件大有改善,人們認為搬進高層住宅是生活現代化的標志。對此,九三建築設計研究院的張詣教授認為,"這反映了當時剛剛富裕起來的中國人的一種誇富心理。"
對於發展高層住宅,一部分人支持的理由是,高層住宅樓可以節約國家土地資源。張教授認為,高層住宅容納住房多,這是事實,但節約土地一說,理解片面。他說,據調查,單就北京市則言,目前住宅空置的90%來自高層住宅。這些空置的高層住宅不光佔用土地,還佔用開發商資金,其結果是,不僅沒節地,反而浪費了更多的資源。張教授認為這是在重復歐美國家二三十年代的老路。
高層住宅弊在何處?從住宅設計角度講,張教授認為,高層住宅隔離了人與人親近的大自然中的陽光和綠地。單就采光說,像高層塔樓就不能保證戶戶朝陽,有的戶型甚至終年不見陽光;另一方面,高層住宅隔離了人與人交往的空間。由於樓房高,居民大多深居簡出,鄰裡之間老死不相往來,甚至抬頭相見不相識,張教授認為,高層住宅有悖於人的心理及生理要求。
未來住宅設計三大趨勢,體現"以人為本"的設計理念
張詣教授認為,為拉動中國住宅產業,住宅設計應成為行導,滿足人們不斷提高的精神、物質需求,從而引導消費。他說,住宅設計也要講究拿來主義,學習國外的設計理念和設計內涵。他認為我國未來住宅設計要從三個方面學習國外:
一、生態環保型設計。如今,經濟發展在提高人們生活水平的同時,人們也為此付出沈重的貸價,逐日惡化的環境質量讓現代都市人苦不堪言,感受綠色、回歸自然、成為現代都市人追逐的潮流。近幾年,生態、環保型的住宅設計在國外漸成趨勢。好的住宅設計離不開綠意蔥蘢、花香滿徑的住宅外環境。除此之外,據介紹,目前在荷蘭正推廣利用風能、德國利用太陽能解決家庭用能源問題。在奧地利,有的住宅設計師將植被移到住宅屋頂,住宅因為有植被覆蓋,冬暖夏涼,減少了人們對空調和暖氣的依賴,節約能源。壽震華說,有趣的是,國個住宅設計師已將中國陝西民居一窯洞列為生態設
計的樣本之一。
二、智能、網絡化。近年來,隨著科技水平的提高和完善,智能化住宅設計在國外正成為時尚。為適應人們對住宅安全的要求,國外住宅設計中普遍采用家庭保安系統,所謂家庭保安系統,就是靠住宅內電話支持與小區物業管理中心終端機相聯的一套裝置。此外,智能化還包括戶外抄三表(煤氣、水、電表),對停車場實行IC卡收費管理等。另外,未來社會隨著網絡深入到家庭,"網絡家居"時代正在到來。在日本,房產商已開發出SoHo房屋(Small office Home office)即家庭小辦室。通過網絡和現代化信息技術,住宅具有居住與辦公的功能,用壽總工程師的話說是"將辦公室移到家"。
三、"將客廳延伸到社區"。在國外,人們對住宅設計的理解已不局限在三室一廳、四室兩廳的住宅內小環境,住宅設計概念被延伸到住宅外的社區環境當中。國外社區一般設有公共花園體育場、俱樂部等,這些社區設施提供人與人走近的空間,滿足了住戶社會交往的心理需求,同時信息的交流又有利於個人事業的發展。國外目前在社區內一般設有會員制俱樂部,來自不同行業的業主們在此一邊娛樂健身,一邊交流行業信息,相互尋求商業上的合作機會。張院長說,"這是住宅設計將客廳延伸到社區。"
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