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經過近兩年的激情,地產市場在一片茫然中告別了激情時代。
普通人生活不普通
市場中早就喊出了『關注普通人』,但是,發展商眼中的普通人的生活還不夠普通,為普通人量身定制的精品房往往做成了市場中的極品房。賣著150平方米一套的二居,卻自封為中檔房產;廳裡預留出擺放三角鋼琴的空間,這似乎也不夠普通;按摩浴缸、步入式衣櫥這似乎都與普通白領的生活有關。
據市場調研機構的資料,北京白領的月平均收入也就在5000?8000元左右。而從目前的市場格局看,勇攀最高峰、爭取金字塔塔尖上的客戶的思路,固然高利潤,但也伴著高風險。那麼,這些月薪5000?8000元的普通人,勢必成為買房的新銳。有限的經濟能力、對時尚生活的追求也似乎是這些購房新銳不可變的矛盾。
新銳需要什麼房
首先,套型總價位必須控制在合理的范圍。面積大的自然要遠點,距離近的當然要小點。購房新銳本身是理性的一族。說來,他們在市場中挑三揀四了許久,他們當然明白平衡、權衡。
其次,必須是精制的房。新銳在距離、面積等方面可以容許瑕疵,但,他們所不能容忍的就是粗劣。精制是品質、格調的代名詞。以萬科青青家園為例,容積率1?1,做足了空間藝術:私有空間——首層住戶都擁有私家花園,並通過層層退臺的方式,令樓上每一家都擁有私家露臺;趣味空間——住宅內外充滿趣味性,小區內有水系貫通,建築錯落布局,房間內的布局和功能分區體貼周密,同時考慮對家庭人數變化的適應性,令房子具有可持續發展的能力;自然空間——幾乎每三至五家住戶,共同擁有一塊半私密的中庭或內庭,可以在那裡休息、聊天,充分享有天、地、人三者詩意的溝通。而都市新海岸則在小的套型中,盡力做到精巧,在社區中,在形象中,極力推出白領新銳的銳氣。(潘婕)
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