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除了APEC和WTO在2001年把商務概念襯托得火熱之外,今年北京的中央商務區(CBD)建設借著申奧成功對於北京城市功能、國際化水平、房地產發展的推動展現得格外熱烈。在北京CBD所在的朝陽區於10月份召開的第二屆朝陽國際商務節上,『商務』概念被整合成了該區經濟發展的支柱產業。現在,上海和廣州的商界人士也一致認同說,『我們也要有自己的中央商務區(CBD)』。
零點調查公司日前發布的京滬穗322家中大型企業負責人調查結果顯示,81%的上海企業負責人和71.6%的廣州企業負責人認為本地也應建立自己的CBD,這一支持率與北京企業負責人對於本地興建CBD的認同率(88.8%)相差不遠。接受這次訪問的企業負責人所在企業包含了國有、私營、三資等多種企業。
上海的浦東(54.7%)、廣州的天河(85.4%)和北京的朝陽(53.8%)均為本地企業認為是最合適的CBD建設地點。可以發現,三地企業負責人推崇的這幾個區域其實有著非常重要的特色差異,比如廣州天河以高新科技產業為特色並整合有商務辦公及新興娛樂產業,與其類似的北京市海淀區卻僅獲得8.6%的支持率;相反北京的朝陽區則更多以商務辦公及配套商務服務設施為特色的,這裡集中了北京最卓著的賓館、餐廳、諮詢研究公司、房地產物業、律師樓、酒吧,且是使館區所在地,而與其有類似特色的上海外灘因缺乏朝陽區所具有的開發腹地,而僅獲約10%的支持率,徐匯區的支持率為5.7%,靜安區為4.7%;上海浦東為集金融、高檔商務辦公與科技開發為綜合特色的區域,其中陸家嘴的投資金融中心形象尤為其亮點(僅陸家嘴即獲得17%的支持率)。相比而論,在北京獲得了2.6%支持率的金融街似乎更有政策與內資銀行小圈子特色,難於與陸家嘴的開放特色相比擬。
提昇國際化水平與增強商務活力是眾多生意屆頭腦人物普遍認同的CBD可能帶來的價值。74.1%的受訪企業負責人認為,CBD的建設將給大型的國際商務機構帶來便利,51.5%的人認為它是一種適合國際化大城市特點的市政發展模式;74.7%的認為它將『凝聚商務活動所需要的服務功能,提昇一個城市的商務活力』。不僅如此,它對國內企業也相應會帶來一定的幫助,因此,只有11.4%的人認為它『給中國國內企業帶來的幫助不大』,17.2%的人認為這『主要是房地產中的又一次概念炒作』。
在商業街的各種模式被充分地探索之後,城市建設的設計與投資者們開始在更多的專業街(比如金融街、新聞街)及專業區(中央商務區、娛樂區)方向進行探索。城市板塊建設的專業化也許吻合了人們在服務尋求時品類集中而帶來的充分效率、協調管理的需要,但是也的確需要在這種專業化板塊的建設中多立足於專業群體的見解與需要,從而不致使其淪為市政建設的概念炒作。(張金)
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