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今年以來,國內房地產市場持續昇溫,並引起社會各界高度關注。作為一方巨大市場,南京房地產業更是硝煙四起。
繼年初上海萬科房地產公司宣布進入南京後,北京的我愛我家、深圳金地集團等外地知名房地產企業也已把目光瞄准南京。就在南京眾多的房地產開發商感到『狼來了』的時候,省內許多非專業房地產大公司以迅雷不及掩耳之勢跑馬圈地,殺入房地產業。繼南京新百的『新百花園』亮相後,南京中北的『一品嘉園』、宏圖高科的『香榭裡花園』、金鷹國際集團的『金鷹國際花園』、蘇寧集團的『雅瑰園』、弘業國際集團的『愛濤.漪水園』等一批新貴閃亮登場,並以其雄厚的實力迅速引起購房者關注。
業外巨頭們重兵殺入房地產業,究竟是何原因呢?
已在江寧著手開發大型高檔住宅小區的弘業國際集團董事長劉綏芝稱,作為非專業公司進入房地產業,主要是看中房地產市場廣闊的發展前景。根據國際上經驗,一個國家或地區的人均收入達到500至1500美元時,將進入住宅建設投資的高潮期和住宅消費的活躍期。1999年南京城區的人均收入已高於1000美元。而據南京市房產部門統計預測,今後十年內,因市區舊危房改造產生的房地產市場需求約有1700至2500萬平方米,另有每年約250萬平方米的換購需求。因此,無論是從經濟發展階段看,還是從市場需求看,都有理由相信南京房地產業將進入一個持續高增長期。省城調隊最近一項專項調查也顯示,有22%的家庭計劃3年內買房,且購房比例呈逐年上昇之勢。可以預見,新一輪住房消費高潮即將到來。國家統計局固定資產投資司有關人士認為,目前房地產業正進入新一輪發展周期的上昇期。
或許正因為看中如此巨大的市場潛力,我省業外巨頭們纔紛紛殺入房地產業。業外企業進入房地產業,究竟有無優勢,在未來的市場『大洗牌』中,勝算幾何呢?
一項抽樣調查報告顯示,絕大多數購房者更看中開發商的實力,更願意購買有品牌的知名企業開發的房地產,而並不在意該企業是否為專業房地產開發商。『新百花園』、蘇寧『雅瑰園』等商品住宅的熱銷已經驗證了這一點。有關房地產專家分析認為,自1994年以後,房地產沒有出現大起大落,相比目前家用電器行業,競爭仍然不是很充分,有較好的品牌、較好的物業管理的房產賣得當然好,但品牌、服務次之的房產也能賣掉。隨著房地產市場的進一步發展,將會進入比服務、比品牌的階段。對於購房者來說,更希望大的品牌公司憑借自己的品牌和實力提供更多的放心房、優質房。因此,業外品牌公司進入房地產業,既是市場需求,也是市場發展趨勢。
中國著名房地產策劃人曾憲斌甚至斷言,入世後,房地產業將加快洗牌過程,洗牌的結果是,傳統的佔主導地位的國有房地產開發商和中小型開發商將會消失,而代之以國際大的品牌公司、國內大的品牌公司和本地品牌公司一起,共同形成『三足鼎立』局面。(耿聯 羽葭)
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