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2001年8月,國際銅業協會(中國)和中國科學技術諮詢中心聯合對北京、天津、杭州和成都158個新建樓盤的智能化水平進行了調查。調查結果顯示,在國家目前對『智能化住宅』沒有明確的定義的情況下,市場上對智能化概念的理解是混亂的,甚至有些開發商在所開發的樓盤沒有達到初級水平的條件下,就打出了『智能化樓盤』的幌子,欺騙消費者。那麼,什麼樣的住宅纔能稱之為『智能化住宅』呢?我國有多少樓盤能夠達到『智能化住宅』的基本水平,其中又有多少住宅是『智能化家居』?我們的調查回答了這些問題,但結果並不樂觀。
智能化住宅的基本體系應包括安全防范系統、信息管理系統和信息網絡系統。其中安全防范系統又應包括防盜報警子系統(住戶門窗)、周界報警子系統、出入口管理子系統、火災和天然氣報警子系統和訪客對講子系統;信息管理系統應包括三(多)表遠抄子系統、主要設備監控子系統、車輛管理子系統、緊急廣播與背景音樂子系統、有線電視子系統和電話子系統;信息網絡系統應是寬帶網絡系統。根據建設部1999年12月發布的《國家康居示范工程智能化系統示范要點與技術導則》中的規定,我國小區智能化系統劃分為三個等級,即一星級、二星級和三星級。一星級小區智能化系統主要包括三個子系統,即安全防范系統、信息管理系統和信息網絡系統。二星級建立在一星級基礎之上,其技術水平和功能應有較大提高,更具體的要求國家沒有規定。三星級建立在二星級基礎之上,其中信息傳輸應采用寬帶光纖接入網作為主乾網,實現交互式數字視頻業務,實現系統的先進性和可擴展性。
根據此次實際的市場調查數據顯示(見文後圖表),在158個新建住宅中,50%以上的住宅實現了安全防范系統,其中訪客對講系統高達76%,其次是出入口管理系統、火災、天然氣報警系統和周界警報系統;信息管理系統的實現率較低,不足50%。其中,車輛管理和廣播系統佔有率較高,分別為47%和46%,多表遠抄和樓控系統較低,分別為30%和31%,顯然低於安全防范系統的佔有率;關於信息網絡系統的調查顯示,寬帶網接入已佔絕大部分,為81.5%,窄帶佔18.5%。在寬帶網接入網技術上,LAN系統佔半數,佔有率為50%,其次為HFC,佔31.5%,ADSL基本不在新建住宅中使用。對比北京、天津、杭州和成都的調查結果表明,北京新建住宅智能化程度較高,其次是杭州和成都,天津較差。
綜合來看,本次調查的158個新建樓盤中只有5.5%達到了國家規定的一星或二星的智能化水平,其中主要集中在北京。這表明,我國住宅智能化的水平仍然很低,處在初級階段。更令人擔心的是,在新建住宅室內的綜合布線方面比發達國家落後很多,這將使本來就低的智能化水平大大打了折扣。調查顯示,CATV系統布線為100%,平均接口為1.9個,線纜類型為同軸銅纜;電話布線系統為100%,平均接口為2.1個,多采用3類或5類線;Internet網絡接口為1.1個。可見,目前開發商在智能化方面僅僅在一小部分上解決了電視系統、電話系統和網絡系統到『門口』,還未解決『到房間』和『到桌面』的問題。我們希望有前瞻意識的開發商,多從消費者的角度考慮,為市場提供真正的『智能住宅』。
住宅智能化子系統的實現程度統計表
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安全防范系統 信息管理系統 網絡接入系統
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防盜報警 30% 多表遠抄 30% ADSI 0.0%
周界警報 50% 設備監控 31% LAN 50.0%
出入口管理 62% 車輛管理 47% HFC 31.5%
訪客對講 76% 緊急廣播與背景音樂 46% 光纖 0.0%
火災報警 54% PSTN 14.8%
天然氣報警 52% ISDN 1.8%
LMDS 1.8%
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