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現在一切事情都走向電腦化、網絡化、互聯網化,就連我們居住的大廈,日常工作的辦公室都被電腦網絡所貫通。電子裝置、家居和文化器材都盡可能加入上網和遙控的設計,這樣演化下去,以網絡和電腦技術為本的智能建築,將勢必改寫我們的生活形式。
電腦及網絡技術的興起並且進入建築領域,為人類的居住方式帶來了一場革命。據專家考證,寫字樓最早采用智能技術,美國是這一項領域開風氣的先行者,70年代末就已有了智能大廈的概念。80年代電腦網絡、信息處理和通訊技術的迅猛發展,將概念變成了現實。1984年,世界上第一座名為『都市大樓』的智能型建築在美國康涅狄格州的哈特福特市誕生。之後,這一建築類型迅速進入其他發達國家。1989年,日本東京松本市的國際會議中心成為全球首個高水平的智能小區。1993年以後,這股風也刮到了我國,如今,不僅寫字樓的智能化已有長足發展,普通住宅也開始了智能發燒。
住宅的智能需求是信息社會的必然要求。這一方面是信息技術發展尋找更廣闊的市場結合點的結果,表明IT產業在向傳統產業滲透,尋找利潤空間。另一方面,我國網民2001年達到2000萬,佔全國人口不到2%,發展潛力很大。今後五年,我國因特網用戶將躍居世界第二位,在全球化的背景下,住宅智能化將不可避免地適應這種工作和生活方式的轉變。
從智能房屋到智能小區
住宅智能性能需求是住宅個人消費發展的必然,智能化住宅在我國主要以智能化小區的模式出現,並且發展得特別快,可將其功能歸納為三類:安防系統、綜合信息服務系統、物業管理系統。安防系統又可以演化出園區公共安防系統和園區家庭安防系統,具體的功能如圍欄及柵窗監測、電子巡更、入園識別、車輛識別、門禁管理、可視對講、溫感及煙感報警、煤氣泄露報警、玻璃破碎報警、緊急呼救等。綜合信息服務系統演化出各種具體領域的應用,比如連接INTERNET、提供資訊、網絡教育、電子購物、醫療保健、COD點播等,用同一個布線系統,信息服務可以隨著公共服務網絡和信息產業的發展,不斷地延伸下去。
智能化小區是具有綜合信息應用和設備監視及管理自動化能力的住宅小區。目前我國的智能化小區,有的是一些必要的性能,可以為消費者節約日常運行費用,提供更美觀、安全、健康的居住環境,有的則有不必要之嫌,比如有的小區設五道五級安防,就過於浪費。許多小區進行概念炒作,提供一個可視對講機就認為是智能化了。簡單的能上網並不是智能化小區的主要功能。目前名目繁多的智能化服務,應當根據住宅的市場定位和消費群體進行去繁就簡。主要便於住戶對信息進行綜合利用,使信息網絡技術的智能化住宅能為住戶提供一個具有高度安全性和通訊快捷的自動化居住空間,滿足信息社會消費者快節奏的工作和生活方式,設立一個能與外部世界保持完全開放和溝通的通道。通過住宅的這種智能化性能,實現對資源的優化利用,從而實現住宅的生態化,節約能源和水資源,保護環境。
智能配置應兼顧經濟與實用
住宅要適應信息時代人們生活方式的改變,就要根據住宅的檔次定位,細分消費市場,針對住宅消費群體,增加智能化方面的性能。不同檔次的住宅,應當有不同的智能化水平的要求,根據我國的商品住宅性能認定制度,住宅按不同的檔次分為3A級、2A級和1A級。1A級小區定位於經濟適用房中的精品,經濟適用房的最大特點是在保證基本性的基礎上『經濟』,要控制成本,不能使房價過高,所以智能化的配置水平就要適當控制,同時要統籌規劃,將基本的管線和電纜鋪到位,預留接口,為以後的發展留下空間。智能化小區功能的選擇是非常重要的,最優狀態是既經濟又能滿足需要。
居住小區的智能化要本著便利和經濟的原則,充分考慮性能成本比,去掉不必要的奢華配置,以較小的投入為消費者提供較好的智能化性能。第一,住宅智能化應以往戶的舒適、方便、經濟為目的,性能的考慮應是第一位的,把諸多與人們生活相關的事情都集中在一個智能化系統中。第二,節能和經濟應是智能化設計的重點;第三,小區智能化應為物業管理帶來高效率的工作條件,利用智能化進行資源配置和有效管理,可以節約能源,進一步發揮規模效益,從而更大程度地滿足對集合式住宅復雜產權下物業的專業化的管理需求。
智能生活建基於寬帶網
在智能化的各項功能中,大家最關心的是上網。上網必須透過實體網絡的鋪設纔能實現,而網絡溝通各省市地區,為智能生活提供一個重要的技術基礎。預計一年內,全國100萬用戶的寬帶網絡基礎建設將完成,其中一半以上用戶可以享受到寬帶網絡提供的各類信息服務。三年後,這一數字將達到500萬。
智能化有兩種:一種是建築智能化,一種是住宅小區智能化。兩者技術手段相同,但服務對象、功能及技術要求卻不同。據權士解釋,住宅小區智能化系統是指整個小區透過電腦網絡和自動控制技術來進行物業管理和安全防衛,提供更加安全、方便和舒適的居家環境。與較傳統的大廈設計相比,除了水電供應和電話通訊的基本建設外,還鋪設有高速電腦數位網絡。而電腦網絡不單提供多元資訊和對外溝通的渠道,同時亦有多種超值服務。
目前,國內有關部門已將住宅小區智能系統分為三檔;低檔為基本型、中檔為普及型、高檔為發展型。基本型是住宅小區智能化應具備的最基本的技術和智能化功能的要求。高檔智能化把電話或電視通訊線作為數據傳輸的載體,重點實現安全防衛和物業管理系統智能化集成管理與服務,以及基本的信息服務所需要的功能。普及型對信息網絡和綜合布線提出了適應信息時代發展的更高要求,即將電話、電視、互聯網(Internet)三網合一,為家庭智能化和未來智能化功能發展提供拓展的餘地。發展型是一段時期內住宅小區智能化技術發展的追求目標。
未來的家園
在不遠的將來,我們都將生活在智能化小區,智能化設施是重要的部分。它是自動化的,而又時刻待命,以應住客的要求。如家庭防盜報警器系統,住戶離家時的家庭財產將受到保護。當住戶將防盜門反鎖時,系統就會自動進入離家保護模式,當門磁開關、紅外探測器等檢測到侵入信號時,系統會主動向物業管理中心、110電話及預留電話發出報警信號。接到信號後,大樓出口外的攝錄設備會聯合啟動,小區內將同時響起警笛聲。一旦歹徒進入住宅,或住戶突發疾病,住戶還可通過緊急呼救報警系統求助。
在發生煤氣泄漏或火災時,當氣體或濕度、煙感等敏感元件檢測到非正常情況後,防煤氣泄漏和放火系統也會立即發出報警信號。對講、可視對講及開鎖系統可以辯別來訪者的身份,保障住戶和重要部門的人身財產安全,住戶可利用密碼、銅匙或感應卡、室內遙控裝置開啟單元入口及家庭防盜門鎖,防止非法人員進樓入室。高層住宅還有群呼功能,一旦發生災情,可向所有住戶報警並自動開啟樓梯門鎖。
通過家庭自動控制器,無論你是在國內,還是在國外,都可實現對家用電器的遠程控制,並監聽家中的動靜。在回家途中,你還可以利用控制器打開空調,開啟微波爐等。在小區出入口及周界,同樣有智能化報警系統,一旦發生非法翻越,探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心。報警中心及現場會同時發出語言、警笛、警燈、警告,中心電子地圖會顯示翻越區域。警情發生時,探照燈和閉路電視監控系統會自動開啟,非法翻越者將無處可逃。
小區的機電設施等監控系統,將實現水、電、氣、熱表的遠程抄收計量,此外還包括供電設備、公共照明、電梯和供水等的監管,車輛出入、停車管理,物業信息管理電子化。
小區綜合信息服務系統,還能為住戶提供內容廣泛的服務,包括:小區信息發布(如小區介紹、天氣預報、新聞摘要等)、網上教育(電子圖書館、網上家教等)、網上醫療(網上掛號、就醫指南及醫療信息等)。盡管智能大廈提供種種方便,但是也許有那麼一天,你會發現,住宅變得越來越聰明,而你卻變得越來『笨』。
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