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加入WTO,房價會漲嗎?對這一問題,有關專家預測:辦公用房入世後可望走出低谷,而商品住宅則在入世後的短期內房價可能趨降,但中長期會有所上揚並趨於均衡。
據分析,導致入世後短期內房價趨降的主要因素是關稅的降低,導致進口建材和設備的價格會有較大的下降,同時競爭加劇也促使國產建材價格相應下降,尤其是中高檔物業所需的木材、裝飾材料、衛生潔具、保溫材料以及電梯、電器、建築機械的價格降低,將使建築成本下降,使房價趨降,花同樣的錢可以買到更優質的住房。
但長期來看房價則有上揚可能,一方面,入世對經濟發展的促進將使居民收入提高,加上境外人士居住與投資需求的增加,對住宅的有效需求趨昇。另一方面,住宅產品具有不可移動性,而且土地供給也是有限的,這種供求關系的變化趨勢將推動商品房價格呈現昇勢。
此外,入世意味著房地產業經營與管理走向健全和規范,房價構成中的一些不合理收費將逐步取消,基礎設施費降低、稅費日趨規范和貨幣化分房政策實施等都是影響房價變動的重要因素。專家認為,入世後商品房的性價比會提高,房價與收入比將趨向合理。(張超)
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