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房價造成創業成本高
從南方沿海城市到京做電腦配件生意的張林,在中關村一家電子市場租了一個3米長的攤位。他埋怨說,這個小小的攤位每月租費要5000多元,除去租金、雜費,一個月所賺的利潤非常微薄。可張林還是在這裡堅持下來,因為"賺得雖然不算多,但中關村的市場大、客流量多,相比當地還是容易做生意"。
在一家中檔寫字樓開家小軟件企業的李建軍則坦言:"像這種檔次的寫字樓每天每平方米竟然要6元錢,在北京其它地方可沒這麼高的價"。他對記者說,高額的租金已使許多中小企業難以承受,有的企業開始選擇住宅樓作為辦公室,或是直接買一套房子商住兩用,還有的往京城東部房屋租金相對便宜的朝陽區走。他自己也有搬出中關村的意向,正在打聽那邊的房價和租金情況。
據了解,目前中關村的高檔寫字樓每天每平方米租金8至10元,低檔的也要3元左右,租金包括物業管理費。
幾位從美國硅谷歸國創業的留學人員談到中關村的房價時認為,與國內外許多地方相比,中關村的地價房價較高、寫字樓租金和公寓租金也偏高,這些因素無形中增加了中小企業的經營成本。他們說,現在全國各地都在采取措施吸引海外留學人員創業,低額的房價就是其中一個優惠條件。中關村如果不解決這一問題,會使一些歸國創業者望而卻步。
位於中關村創新區核心地段的高科技商貿西區正在緊鑼密鼓地施工,現已進入基礎設施建設的尾聲階段。有人擔心的說,"這個朝著國際一流目標建設的商務區,將來的房價絕不會低於現在的寫字樓價格。也許建成後入駐的大多是資金雄厚的國外大企業,缺乏實力的國內企業是難以進來的。"
房價偏高的內在原因
中關村科技園建設公司是園區最大的專業建築企業,承擔著商貿西區、軟件園、生命科學園等建設工程。公司總經理潘守文分析認為,造成中關村地區房價過高的原因有幾點:
--中關村近年的高速發展現狀及遠景規劃,使"村"內企業發展機會多、人員就業需求量大,因而吸引了眾多的創業者和居民,加上地區房地產開發的相對滯後,造成樓市商鋪供不應求,從而帶來了價格的一路走高。據一項最新調查反映,27%的北京意向購房者首選地是中關村。
--中關村是老城區,人口密集,拆遷費用高,重新規劃建設自然要影響建樓的成本。
--佔地面積5.1公頃、建築面積100萬平方米的中關村商貿西區,建築起點高、環境保護量大,施工中還采用了地下綜合管廊等一系列新技術,由此提高了建築的成本,也是造成房價昇高的一個原因。
針對目前關於中關村特別是商務西區房價過高擠走小企業的說法,潘守文有不同看法。他說,中關村集中了我國IT業許多知名企業,它們極大地提昇了地區的品牌效應。從中關村持續發展的需求看,目前地區樓宇商鋪租金價格困擾的是一些實力不強的小公司,他們搬出中關村本身也存在著優勝劣汰的因素,會有更多實力強的公司進入中關村。近期,廣東、山東等地的一些大型電子企業紛紛北上進駐,說明中關村具有電子信息產業的"集聚"效應。
政府采取措施調控
政府部門准備怎樣解決中關村房價偏高的問題?中關村科技園區主管產業發展的副主任張貴林告訴記者,目前園區將采取幾項措施進行調控解決:
首先,政府將壟斷土地的一級開發。中關村科技園區現已建立了兩家由政府主管的專門建築公司,計劃還要建5家。這些企業將嚴格按照法規條例調控土地價格,減少重復建設,加快開發速度。目前,商務西區采取出讓完成"七通一平"的熟地使用權方法,價格控制在每建築平方米成本價3910元,蓋成樓房每平方米的建設費用約八九千元,由此推論每平方米的房屋售價在13000元左右。
據悉,現已有中國電子集團、普天集團、藍星公司等國內企業,及香港、臺灣的十多家企業已簽訂了進駐商務西區的合同。
其次,陸續推出一些有利於高新技術企業購買土地樓宇的新政策。目前已出臺了包括將對經過認定的高新技術企業實行土地出讓金減免、提供銀行按揭等優惠條件。
第三,將在中關村商務西區的周邊保留一些土地。在地區高檔樓宇建成的同時,一些如海龍大廈等中低檔電子市場和寫字樓也在逐步增加,將通過政府的壟斷調控其價格,形成不同層次的寫字樓房價體系。同時,園區的軟件園、生命科學園、永豐鄉中試基地等產業基地正按規劃布署外移,以防止核心區的房價炒得太高。
最近,科技園區還專門調查了地區可利用房產資源,包括寫字樓、賓館、閑置廠房在內總面積約13萬平方米,以方便高新技術企業使用。
張貴林指出,目前中關村的房市價格如與同處京城的國貿區域、王府井區域和燕莎區域相比,仍處於下峰,不是最高的,還未超出企業的承受能力。將來園區也不會允許這裡的房地產價格成本太高而影響了企業的發展。
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