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廣東商品房空置面積為何居高不下?廣東省統計局固定資產投資處的有關負責人認為,造成全省商品房空置面積高企的主要原因是:對商品房的投入較大,產品不斷進入市場,商品房竣工面積的增幅雖落後於銷售面積,但總量仍大於銷售面積。今年上半年全省竣工面積達到836.88萬平方米,增長27.2%。
這位負責人說,通過統計調查分析,當前廣東省空置房存在的問題主要表現在:一是結構性空置明顯。住宅佔64.3%,辦公樓佔7.7%,商業營用房佔19.9%。但在空置率上,辦公樓和商業營用房明顯高於住宅,辦公樓為59.7%,商業營用房為43.8%,住宅為17.4%,總的空置率為22.2%;二是地區性分布明顯。空置面積較多的廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、江門6市共佔了全省空置的81.1%。
此外,空置高企的重要原因還有:
1、長期積壓的空置房,積重難返,難以消化。由於開發商對交通、購物、居住環境等配套設施欠缺考慮,物業管理不到位,地理環境不佳和設計布局等原因,使有些樓盤長期銷不出去。
2、開發商投資決策失誤。在1992到1995年,廣東省房地產開發投資出現首次火爆局面,開發企業和開發規模迅速膨脹。開發商對市場需求預期不足,在欠缺市場調查的前提下,盲目上項目、上規模。造成開發成本高,銷售價格高,供過於求,大量積壓。
3、空置面積核算方法欠妥。當前,我國對空置面積的定義是指報告期已竣工的保供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積。故而,一些企業把剛竣工尚未銷售的商品房算進了空置面積中。目前,以竣工後多長時間纔算空置在學術界中頗有爭論。若以空置期為1年以上算為空置房,則廣東商品房空置面積可減少約40%,空置率在13.4%,是一個合理的空置率。
這位負責人強調,各級政府和房地產商對當前商品房價格上昇必須進行理性分析,以為今後房地產發展提供決策依據;對商品房空置高企的現象也不必過分擔懮,但仍需采取適當措施,消化空置樓房,控制空置規模,引導開發商在物業管理、配套設施等各方面上檔次,提高技術含量,降低成本。(楊真福)
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