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房產商留給城市什麼?
---訪天津萬科集團總經理劉壯成?
本報記者 (以下簡稱記):萬科是天津最大的房地產開發商之一,萬科在開發樓盤時,有沒有一種貫穿始終的理念?
劉壯成(以下簡稱劉):隨著生產力的發展,人的聚集速度越來越快,但發達到一定程度就會有個限制??環境、交通不可能無限制的發展,一定會有一個物理限制。這個限制就體現在對人的方便和舒適程度有影響。美國人早就提出一種社區理論,叫『新都市主義』,即選擇在城郊結合部建設新城區,這裡人口密度小、環境好、交通便利、配套設施齊全,使人們居住生活方便。這種理論已經被很多發達國家的歷史所證實。隨著城市化的進程,原來的郊區變為城市,這是必然趨勢。有沒有超前意識、是不是主動迎合這種發展趨勢,這就看開發商的經營思路了。
記:城市的這種擴張,是不是也有人們對於環境、家居、人三者和諧統一越來越重視的原因?
劉 :對。向城郊擴張,一方面是價位的原因,另一方面是它給你一個很大的空間,使你能夠細細地研究人的各種需求,可以完成城裡達不到的很多事。在新城,你想打乒乓球、打網球、游泳、滑旱冰等等,連自行車都不用,出門走兩步就都能滿足,蓋個小禮堂或俱樂部,搞個社區活動,有很廣闊的空間。
記 :您認為這種理念在中國,尤其是人口高度密集的大城市如津、京、滬,什麼時候會形成一種潮流?
劉:這必須要突破一些障礙,這種觀點一旦在大多數人中形成共識,就會形成一種潮流。現在的障礙就是,在經濟上、利益上會有一些損失。
記:如果用最簡單的話來概括,萬科的經營思路、經營模式是怎樣的?
劉:最簡單的說法就是:建一流的、有文化的房子。萬科要為天津塑造有歷史留存價值的建築。
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