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與華潤分手後,任志強將怎樣再造『新華遠房地產』?9月17日,北京市西城區華遠集團大樓內,華遠集團總裁任志強接受了本報記者的專訪。
新、老華遠房地產
記者:華遠集團和華潤分手後,收回『華遠房地產』品牌,套現了大筆資金,現在新華遠房地產公司的組建情況如何?
任志強:『新華遠房地產』公司現在正在籌備之中。根據有關規定,現在我雖然辭去了華遠房地產董事長的職務,但必須在9月28日股東大會後,纔算正式辭職。
另外,與華潤的轉讓合同要經經貿部批准後纔能正式履行。目前華潤付給我們的轉讓金額10%的定金已經收到,但90%的資金估計要等10月左右經貿部批准纔能到位。所以,目前新華遠房地產公司主要是請了中信證券和聯辦(中國證券市場研究設計中心)兩家做投資顧問,設計新公司法人治理結構和股本結構等公司結構問題。這主要是為了讓新公司從一開始就具備直接上市條件,以便將來在資本市場繼續有所作為。
新公司注冊資本估計不會低於5個億,也有可能為7.5億甚至10億。新華遠房地產公司目前已經在為項目開發做准備。
記者:既然新公司還有注冊,那現在你拿什麼為新公司開發做准備?
任志強:其實現在華遠集團手中仍然有3張房地產開發經營執業牌照。
第一家是集團下屬的什剎海房地產公司。早在1996年,北京市政府便將什剎海房地產公司的資產劃撥給華遠集團,這家公司一直由華遠房地產托管。今年4月,華遠集團將其收回。另一家是華遠集團收購的北京恆通信托投資公司,除金融業務外,恆通也有一個經營房地產業務的公司。此外,華遠集團經營業務也包括房地產開發。
目前,什剎海房地產公司在北海附近擁有100公頃土地;恆通房地產公司在郊區也有大量土地儲備。
『新華遠』成立前,華遠集團可以用集團、什剎海房地產公司或恆通名義拿地,將來『新華遠』成立,就可以把這些直接注入新公司。『新華遠』一旦正式成立,就已經完全具備房地產開發能力。
除此之外,『新華遠』因為有了大量資金,還可能采取另外的辦法,如要吃掉一些現在已經持有項目、能盡快產生利潤收入的房地產公司。當前至少有4家房地產公司在與華遠談判收購。其中一家已經與華遠簽訂協議,華遠將持有55%的股權。
記者:新公司未來上市考慮吸納外資嗎?
任志強:不一定。但是目前已經有不少於4家基金公司有意向要參與『新華遠』的投資。有可能第一次融資時不安排外資股,在將來擴股後再吸收外資,境外資金投入將不會是一兩千萬元美元的小數目。
記者:新華遠房地產公司將如何命名?會不會還叫『華遠房地產』?
任志強:就叫『新華遠房地產股份公司』。實際上,今天原華遠房地產公司已經正式發布了更名公告,但按工商局的規定,『華遠房地產』的原名稱必須在更名一年後纔可以重新啟用。新華遠房地產公司就叫『新華遠房地產』,但也不排除一年後改回『華遠房地產』。
記者:新華遠房地產的開發方向是什麼?產品定位將是怎樣的?
任志強:首先,新華遠房地產公司不會做單一的產品,而是根據購房人的需求,向社會提供多種類型的產品;第二,新華遠房地產公司近幾年內不會做寫字樓和固定資產的開發,而主要開發住宅產品,因為住宅的開發周期快。即便是要做固定資產投資,也把這部分投資放在華遠集團來做。
新項目和老項目
記者:華遠房地產已是一個品牌,這次變故會造成華遠品牌的房地產項目在北京市場上斷檔嗎?
任志強:不會斷檔。聽說我有大量的資金,最近來找我合作的項目不少,我可以選擇,這樣我們很快就會有很多新項目連續開工。我們的目標是明年開工要達到30萬平方米,3年之內開工面積不少於80萬平方米。
具體講,目前,新華遠房地產公司已經以什剎海房地產公司的名義談了4個項目,其中簽了協議的有一家。這塊地位於麗都商業圈,是建築面積為10萬平方米的公寓,從設計到策劃都是新華遠房地產公司做,10月即將開工,後年年初入住。
記者:新項目還會用『華』字頭命名嗎?
任志強:暫時不會,但12個月後,也許會根據情況再考慮。
記者:許多老項目實際上是華遠房地產品牌創建的見證,新華遠和這些劃給華潤北京置地的老項目從此『咫尺天涯』,你有什麼感受?
任志強:華遠集團一直比較注重企業文化。西單地區整體改造工程是傾注了華遠人的心血的,但這次賣掉股權,有可能西單以後就和華遠沒關系了。所以,為了保留華遠的開發歷史,也為了這種文化情結,我們目前已基本和華潤北京置地談妥了,要用華遠集團的名義購回華遠房地產公司在西單開發的第一個項目——華威大廈。
新人和舊人
記者:新公司總經理向社會公開招聘,你現在對這位總經理有個大概的形象設定了嗎?
任志強:有一點可以肯定,他只是一個執行官,負責項目的具體操作,而不是決策。至於是什麼樣的人選,得等投資顧問把股權結構最後定下來纔能定。
我想多說幾句的是,目前北京房地產公司無非有兩種經營模式,一種是對產品的經營,一種是企業的經營,這是兩種不同的概念。新華遠房地產公司會繼續走經營企業的路,因此,它的總經理就是操盤手,只負責樓盤的具體運作,而公司發展的大局則由集團來定。
記者:對新房地產公司的管理層,你有什麼考慮?會不會通過某種方式把老部下召回?
任志強:華遠就是一個招牌,任志強就是一面旗幟,我不愁新華遠地產公司人纔問題。新公司從5億資金起步將會吸引更多的人加盟創業。目前已經有4000多個人來應聘,這裡包括許多總經理級別的人。
新華遠房地產公司會遵循市場化運作的規律,因此,如果老華遠房地產公司的人在老公司合同到期了,作為人纔到新公司來應聘,我不會拒絕;但絕不會主動去挖牆腳。(記者 餘美英 攝影/陳澍一)
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