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地產巨子巧玩資本游戲
根據華遠提供的資料,可以清晰地看到國內房地產頭號巨子的發展軌跡。北京市華遠房地產股份有限公司前身為北京市西城區華遠建設開發公司,1987年成立,1993年通過定向募集股份將公司改組為股份有限公司,1994年與英屬維爾京群島的堅實發展有限公司合資。佔有北京華遠約70%股權的外方股東『堅實發展有限公司』的母公司——『北京華潤置地有限公司』於1996年在香港上市,募集資金8億港幣,募集的資金全部投入華遠房地產。華遠地產借此打通了海外融資渠道,從而使公司成為北京市惟一一家合資股份制的房地產開發公司。
公司成立十多年來,共開發建設近50個項目,如華威大廈、西單國際大廈、東昇園小區、冠英園小區、京通新城、西單文化廣場等。現正在開發建設的項目有:陽光華苑、華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城等項目。
經過十餘年的開拓,華遠公司現已發展成為注冊資本13億元、總資產75億元、淨資產34億元的大型企業,年開復工面積超過100萬平方米。
日前,任志強宣布已辭去華遠房地產公司董事長的職務,賣出了華遠集團及其下屬公司所持有的華遠房地產公司18%的股份,收回『華遠』品牌。有讀者問,這中間到底是怎樣的一種股權結構 ,本報記者昨天下午采訪了華遠集團辦公室有關人士,再釋華遠股權變動。
■資本游戲中首保品牌
2001年9月4日華遠集團實現了它關鍵性的一跳,北京市華遠集團公司、北京市華遠技術公司、中國銀行北京信托諮詢公司、北京正陽實業發展總公司及華遠金海馬家具裝飾公司與中國華潤總公司簽訂股權轉讓協議,五家公司共向中國華潤總公司轉讓27691.5975萬股公司股份,其中北京市華遠集團公司、北京市華遠技術公司和華遠金海馬家具裝飾公司共轉讓股份佔18%。同時,華遠集團將收回『華遠』的名稱、標志及與『華遠』形象有關的全部品牌,並組建新華遠房地產公司,開始重新創業,明年的開復工面積將超過40萬平方米,3年內的開復工面積將超過80萬平方米。
而現有的華遠房地產公司將按華潤集團的意見更名,組成新的華潤系列的房地產公司。該公司將擁有華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、陽光華苑、翡翠城等眾多知名樓盤和8000多畝的土地儲備,並將承擔原華遠房地產公司的所有債權和債務。華遠集團和華潤今後將會繼續合作,華遠集團公司將繼續為華潤公司的銀行貸款提供擔保,並代管華潤公司的人事檔案。
■既解決了資本進入 也實現了資本退出
6年前,華遠與華潤的合作,使華遠房地產公司成為國內惟一通過境外借橋上市而使公司資本結構國際化和吸引社會融資最多的地產公司。任志強退出後,從表面上看失去了原華遠房地產公司擁有的全部土地儲備、全部項目及一級開發資質,有些令人不可思議,但卻意義重大。在國內企業的投資中最難以解決的問題就是沒有公開的、良好的資本退出機制,華遠集團在與華潤集團的合作過程中,不但很好地解決了擴股融資的資本進入問題,同時解決了華遠集團資本退出的問題。據華遠集團的有關人士介紹,五家公司轉讓的27691.5975萬股公司股份的價格待外經貿部批准後生效,目前還不能公布。但可以肯定的是華遠集團拿回的不單是一個品牌,還有大把的資金,或者說華遠的品牌與合資前相比,其增值幅度已不可小視。 (吳濤)
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