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IT企業壓縮成本
小寫字樓『坐收漁利』
在北京的寫字樓市場上,一直有一股不可小視的力量,那就是小型寫字樓(有人稱之為乙級寫字樓)。這種形式的寫字樓一般開發規模不大,不是那種甲級、星級寫字樓,客戶群主要是中小型公司和外省駐京企業,租金價格比之甲級寫字樓相去甚遠。
小有小的好處
今年,小型寫字樓更是快速昇溫。這些在近兩年少有人問津的中檔寫字樓,隨著周邊大環境的改觀也逐漸火爆起來。其實,小型寫字樓在北京寫字樓市場低迷時期都不曾消失,足以證明它的市場認可度。而在甲級寫字樓市場前景看好的時候,它又成為了甲級寫字樓的有力補充。
因為,隨著新經濟的發展,一些依靠個人能力、辦公時間相對自由的新興企業,如中小型高科技公司、廣告傳媒、中介公司、影視公司等客戶群都是小型寫字樓吸納的對象。另外,隨著甲級寫字樓的租金不斷上漲以及IT企業生存難度的加大,越來越多的IT企業開始注意節約成本,注重實用,將目光投向了遠比甲級寫字樓實用的中小型寫字樓。
除此之外,小型寫字樓還有許多優點:
一、物業硬件配置檔次較高,功能可以滿足客戶商務辦公的要求;
二、租金價格十分優惠,多在人民幣4元/天·平方米左右;
三、建築規模較小,多在3萬平方米以下,適合大型國資企業獨立辦公,或中型企業大面積租用;
四、熱點地區的小型寫字樓是搶手貨。如CBD、中關村等熱點區域。隨著周邊商務環境的進一步改善,深得給大企業提供服務的中小型公司的青睞;
五、入市的中小型寫字樓多為開發商在自有土地上的自建開發項目,因此,價格較易協商。如付款方式上,甲級寫字樓往往不允許按揭貸款,小型寫字樓往往比較容易操作。
未來租價不會上漲
在大型、小型寫字樓全面叫漲的同時,不乏冷靜人士表示出擔懮。據了解,雖然目前的寫字樓市場供量尚未飽和,但各個區域寫字樓的紛紛上馬,已顯現出1995年時的市場情景。僅中關村西區在近兩年間就將建成150萬平方米左右的公建項目,其中寫字樓佔到了絕大多數。更有消息說,中關村東區的北大、清華、北航等院校,手中的土地也擁有將近150萬平方米,他們正在積極申請建設以寫字樓為主的公建項目,若果真如此,中關村屆時將冒出近300萬平方米的寫字樓,結果如何可想而知。
由此看來,寫字樓市場供應量的增加,勢必會導致甲級寫字樓的價格下降,從而影響到中小型寫字樓市場。現在,雖然小型寫字樓的市場供應量不大,可隨著住宅開發量的上昇,一些住宅的發展商為了提高其開發小區的檔次,在社區內也配備有寫字樓或商住兩用樓,此舉也加強了中小型寫字樓市場的競爭。
中小型寫字樓
將開始注重服務
租賃中小型寫字樓的客戶主要有:
一、 新成立的股份公司,其目的為降低前期運作成本;
二、 不用靠寫字樓來『裝門面』、經營業績良好的中小型實業公司;
三、 成立較早、公司業績平平、原有寫字樓提租,這多為IT企業;
四、 房地產公司,在附近有開發項目,這是新加入的中小型寫字樓市場的一個行業。
隨著CBD、中關村的進一步開發,北京甲級寫字樓市場會出現從客戶搶房到客戶選房的境地,而此時,中小型寫字樓只有選准市場定位,完善物業服務,留住客戶,纔能在寫字樓市場搶佔一席之地。因此,隨著市場競爭程度的加劇,越來越多的中小型寫字樓會『精打』服務牌。(馮秋林)
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