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寫字樓市場,從某種意義上說,是整個房地產市場乃至宏觀經濟的晴雨表。當經濟轉好時,新的企業會湧現,老的企業會擴張,外國的企業會在國內設立分支機構,一切商務活動都隨之活躍起來,這些都將刺激市場對寫字樓的需求。
步入2001年,深圳寫字樓市場似乎煥發出新的活力,尤其隨著深圳中心區CBD地位的不斷突現,以中心區辦公物業為首的寫字樓市場將逐漸成為市場的新寵。
既然寫字樓市場逐漸昇溫,那麼,投資哪裡的寫字樓纔最具昇值潛力呢?業內人士普通認為,隨著中心區建設的加快,中心區將成為深圳對外商務的國際平臺,中心區CBD寫字樓將成為首選。主要原因是中心區獨一無二的地緣優勢和完善的社區功能。
在政府規劃中,福田中心區是未來深圳市的金融、政治、文化、信息產業的中心商務區。中心區用地由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條城市乾道圍合而成。中心區總佔地面積607公頃,規劃就業人口26萬人,居住人口7.7萬人。
目前中心區在建及建成的市政項目有市民中心廣場、少年宮、電視中心、中國國際高新技術成果交易會館、中心區購物公園、第二工人文化宮;住宅及辦公項目有黃埔雅苑、深業花園、中海華庭、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、投資大廈、大中華交易廣場等。
中心區CBD得天獨厚的地緣優勢無疑是寫字樓熱銷的主要原因。同時,以下幾點也是不可忽視的因素。
1、入世帶來的機遇
中國先後與美國及歐盟簽訂雙邊貿易准入協議,中國加入世貿日益臨近,入世之後,中外經濟合作將進一步頻繁,這必將吸引更多外貿公司進入中國市場從而帶動寫字樓的需求。
2、公司的形成
有人作過統計及預測,2000年新增企業約為2800個,2001年也將有3.03%的增幅,按2885個計算,若每個公司平均需50平方米辦公樓的話,也將有144250平方米的市場需求。
3、提昇公司形象的需求
一些原租用老工業區廠房及年代較久、功能設備相對落後的寫字樓的公司,為提昇公司形象,改善辦公環境,產生對素質較高的寫字樓的需求。
4、投資產生的需求
某些素質較好的寫字樓項目會受投資者的追捧。
中心區CBD寫字樓能很好地迎合以上幾個方面的需求,為其市場前景增添了重要的一個砝碼。
盡管各種利好因素顯示中心區CBD寫字樓會成為市場的寵兒,但不得不提醒的是,寫字樓自身素質的提高將成為影響市場反映的一個舉足輕重的要素。因為新經濟對寫字樓的功能要求十分高,業主及投資者除了重視位置外,物業的功能也將擺在非常重要的地位。尤其是中心區CBD的寫字樓,更應重視自身的素質。
綜上所述,房地產市場的整體復蘇使人們更加理性且謹慎地進行投資,而前幾年不景氣的寫字樓市場已重新被人們所認識,業主和投資者都表現出較明顯的信心。隨著中國加入WTO及以信息產業為龍頭的新經濟的影響,大批外資企業、跨國公司將進駐深圳,本地有實力的企業也將擴張,新企業會湧現,屆時寫字樓特別是中心區的甲級寫字樓無疑會成為市場追捧的寵兒。 (劉錦易)
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