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現在很多配置較好的新建商住公寓,與一般的中小型寫字樓相比成本明顯要低。對發展商來說,公寓的資金回收比出租寫字樓快,具有較強的市場競爭力,在中關村和CBD地區,市場出現許多商住項目,以其低價位分流了部分寫字樓市場。但是記者采訪的業內人士普遍認為,商住樓與主流的寫字樓從品質到檔次上存在很大差距,客戶群體也明顯不同,因此不會有直接競爭。
一般而論,商住樓由於辦公與居住混合,是一種功能模糊的物業,辦公環境比較雜亂,而且在通訊、網絡、物業管理、停車、消防等方面,很難完全滿足客戶需要。一些在意企業形象、較為正規的公司,仍然希望在正式的寫字樓中辦公。商住樓畢竟與正規的高檔寫字樓不是同檔次物業,其主要客戶是一些中小企業和個人工作室等,與正規寫字樓的客戶沒有太大衝突。商住樓的湧現,有其應運而生的背景和它們存在的空間,應該只是在現在的中關村等特定地區成為一種現象,對寫字樓主流市場沒有太大影響。(薛連勝)
2001年6月2日 北方網
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