權威部門最近統計，全球５００強企業中已有４００多家在中國大陸進行投資，其中有２５６家在上海。浦東新區，作為上海乃至全中國的經濟中心，吸引其中１４４家，總投資超過８０億美元。國外直接投資的大量湧入，越來越多的境外投資者開始在上海設立分機構，刺激了對高檔外銷辦公樓的需求。

目前上海整個辦公樓市場的租金處於回昇階段，但各個區域的租賃市場狀況參差不齊。虹橋開發區、人民廣場和徐家匯地區由於近期內新落成的高檔物業較少，市場租金水平基本持穩。淮海中路、南京西路和陸家嘴地區由於近期內有大量甲級辦公樓竣工，聚集了相當的人氣，而且受益於地鐵１、２號線的開通，使得該區域的租金水平大大提昇。

但總體看，越來越多的寫字樓憑著自身的品質突顯了自己的租金身價。其中大部分優質寫字樓在入住率達到一個較高的水平之後，開始調昇其租金報價。一些新近竣工的甲級寫字樓察覺到了市場供求形勢的變化，也紛紛以較高的租金報價開盤，因而優質辦公物業的平均租金強勁反彈。例如位於徐家匯地區的美羅大廈，日租金報價從去年４月份的每日每平方米０．３５美元，跳昇至現在的每日每平方米０．６５美元左右；而位於南京西路的中信泰富廣場，日租金報價亦從開盤時每日每平方米０．５美元左右上昇至現時的每日每平方米０．８美元。對於中檔辦公物業來說，平均日租金仍然徘徊在每日每平方米０．３美元左右，租金水平反彈甚微。

隨著市場租金水平的回昇，甲級辦公物業的售價也開始上漲。市場平均售價較以前上昇幾個百分點。一部分有實力的大型國內企業和國內外金融機構開始關注辦公樓市場方面的投資，從而較大程度地刺激了交易市場。例如，位於陸家嘴金融貿易區內的森貿國際大廈現在正式更名為匯豐大廈，匯豐銀行於去年以３３００萬美元的價格買下了森貿大廈的３個層面，並獲得了該建築的冠名權。