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根據廣州市城市社會經濟調查隊調查資料顯示:今年以來,廣州市房地產價格改變了前幾年持續下滑的局面,呈現止跌回昇走勢。第二季度,各類房屋銷售價格與上年同季比微昇0.5%,這是自1998年二季度廣州市正式編制房地產價格指數以來價格同比首次呈上昇走勢;與上季比基本持平(微昇0.1%)。房地產租賃價格與上年同季比上昇0.4%,與上季比上昇0.7%。
一、房屋銷售價格變動情況
1、商品房銷售價格上昇。第二季度,商品房銷售價格同比上昇0.1%,環比微昇0.4%。在住宅類中,高層住宅價格同比上昇0.2%,環比上昇0.4%;多層住宅價格同比略降0.9%,環比微昇0.8%。一些地點適中、交通便利,且由質素較高、信譽較好的開發商開發的樓盤價格持續上昇,帶動了商品住宅總體價格的上昇。非住宅類中,寫字樓銷售價格同比上昇4.5%,環比略降0.3%;商業用房價格同比持平,環比上昇4.1%。
2、舊房交易價格中住宅類降,非住宅類昇。在舊房交易中,房改房交易價格同比、環比分別降7.8%和1.1%;私有住宅交易價格同比、環比分別降5.0%和4.7%;商業用房價格同比、環比分別上昇6.4%和5.3%。去年以來二手商業用房價格環比一直呈上昇趨勢,特別是商業繁華地段的商鋪交易價格還有較大幅度的上昇。
二、房屋租賃價格變動情況
1、住宅類租價上昇幅度較大。去年7月1日廣州市調昇了住宅類租金,受其滯後影響,第二季度廣州市住宅類房屋租價同比上昇8.0%,環比持平。其中公有住房租價同比上昇12.5%,環比持平;私房租價同比微昇0.3%,環比持平。
2、辦公用房租價全面上昇。第二季度辦公用房租價同比、環比分別上昇1.5%和1.8%,均影響房地產租賃價格指數上昇0.5個百分點。其中:高標准寫字樓租價同比、環比分別上昇1.2%和1.9%,為近幾年租價首次出現上昇;普通辦公用房租價同比、環比分別上昇3.7%和1.4%。去年三季度以來普通辦公用房租價同比、環比均保持上昇的趨勢,顯示了由於經濟環境的逐步改善,辦公用房的市場需求逐步增大,其租價已進入持續上昇區間。
3、廠房倉庫租價降幅逐步收窄。廠房倉庫租價同比下降3.7%,降幅繼續收窄;價格環比持平。
三、房地產價格變動原因分析
1、房地產市場持續發展良好,拉動房價上昇。今年上半年廣州市商品房開發投資完成140.43億元,同比增長16.7%;商品房實際銷售(交樓)面積184.11萬平方米,同比增長44.7%;商品房實際銷售(交樓)合同金額83.56億元,同比增長44.9%。這對商品房價格趨昇有一定影響。
2、居民收入穩步提高。據抽樣調查顯示,今年上半年廣州市居民家庭人均可支配收入同比增長4.9%。居民在解決溫飽後,改善居住環境、購置新房成為人們提高生活水平和生活質量的一個主要目標,從而活躍了房地產一級市場和二級市場,推動了房地產價格止跌回穩。
3、寫字樓租賃市場復蘇。隨著我國加入WTO的臨近,寫字樓市場供求狀況發生變化,需求增加,價格上昇。據抽樣調查,第二季度與去年同期比,廣州市寫字樓出租面積增長55.1%,其中高標准寫字樓出租面積增長56.7%,普通辦公用房出租面積增長47.2%。寫字樓租價的上昇帶動售價逐步上昇。(李日紅)
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