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伴隨著規劃方案和相關政策的出臺,北京商務中心區將進入新一輪建設發展高潮。目前,北京商務中心區處於項目立項和規劃設計階段的重大建設項目有十幾個,建築面積超過三百萬平方米。
北京商務中心區位於北京市區東部的中心地帶,西起東大橋路,東至西大望路,北起朝陽路,南至通惠河,區域面積約四平方公裡。這一地區基礎設施比較完善,可供開發建設的土地資源豐富,商務氛圍濃厚,世界五百強企業中已有一百二十多家進駐北京商務中心區及周邊地區。目前,國內外投資發展商十分看好這片商務熱土,有力地推動了商務中心區內房地產市場的活躍與繁榮。
由中國國際貿易中心股份有限公司開發的國貿三期工程,規劃總建築面積約五十萬平方米,其中包括寫字樓、五星級酒店、公寓、商業用地等,預計二00八年完成。由北京香江興利房地產開發有限公司開發的北京財富中心,規劃總建築面積約七十萬平方米,計劃今年九月開工。
此外,佔地面積近十八公頃的央視大廈、佔地面積十二公頃的國際新城、總建築面積約三十萬平方米的銀泰世貿中心以及佔地面積十八點三二公頃的建外SOHO等一批待建項目也將陸續開工,還有一些項目正在做前期的可行性研究與立項准備工作。
北京市朝陽區區長李士祥在接受記者采訪時說,北京商務中心區建設將遵循『分步實施、分塊建設;重點突出,整體推進』的原則,按近期、中期、長期三步目標實施,采取『成熟一塊、開闢一塊』的辦法,以建國門外大街與東三環路交匯的『金十字』區域及核心區開發為重點,全面推進商務中心區的開發建設。
根據規劃,北京商務中心區內總體可利用土地約為三百萬平方米,建築規模控制在一千萬平方米之內,其中寫字樓約佔百分之五十,公寓約佔百分之二十五,其餘百分之二十五用於商業、服務、文化及娛樂設施等。主要的商務設施將分布在東三環路、建國門外大街兩側,位於『金十字』東北角面積約三十公頃的商務中心區核心區內。
北京發布商務中心區規劃方案
北京市政府新聞辦公室發言人唐龍今天宣布,采用國際征集方式、科學論證制定的《北京商務中心區綜合規劃方案》已經北京市政府市長專題會原則通過,現正式對外發布。
北京商務中心區位於北京市區東部的朝陽區內,西起東大橋、東至西大望路,南起通惠河、北至朝陽路,區域面積約四平方公裡。這一區域位於北京市區東部中心地帶,區位優勢明顯,基礎設施比較完善,可供開發建設的土地資源豐富,商務氛圍濃厚,是規劃建設現代化國際商務中心區的理想區域。
根據功能布局規劃,北京商務中心區建築規模控制在一千萬平方米之內,其中寫字樓約百分之五十,公寓約百分之二十五,其它百分之二十五左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。主要的商務設施將沿東三環路、建國門外大街兩側分布,確定位於『金十字』東北角面積約三十公頃的地區為北京商務中心區的核心區。
按照空間形態規劃,北京商務中心區超高層建築集中分布於東三環路兩側,主體建築的高度均在一百米以上,部分商務建築高度在一百五十米至三百米之間,主要的標志性建築沿寬敞的東三環路兩側成序展開。超高層建築將集中在商務中心區核心區,形成商務中心區的標志性建築群。整個商務中心區將成為體現新北京現代化城市形象的最重要區域。
規劃方案中,公共綠化用地面積共三十三點三九公頃,佔總面積的百分之十一,主要由四個主題公園以及環狀綠化系統、沿街綠化帶、通惠河北側的濱河綠化帶等幾個部分組成,形成多層次的開放空間。同時,考慮充分利用地下空間,並形成立體化交通系統,要求地下建築尤其是核心區的地下一層相互連通,形成地下人行系統,並要求將地下車庫盡可能連通,以減輕地面交通壓力。
規劃中道路用地約為一百五十五公頃,佔商務中心區總面積的百分之三十九。為緩解社會車流與商務中心區車流的矛盾,將增加路網的密度,把城市綠化與行人系統進行適當的融合。在可能的情況下,還將增加南北向地鐵線路。
唐龍說,這一規劃方案是在充分吸收了八個征集方案的規劃思路並結合北京商務中心區現狀編制而成的,具有較強的可實施性和經濟合理性,有利於完善城市功能,塑造城市新形象,使其成為富有活力、環境宜人、適應未來科技發展趨勢及高效有序運行的商務活動區。
據介紹,去年十二月,北京市和朝陽區投資一千多萬元,在國際范圍內征集北京商務中心區規劃設計方案,美國JFP公司、日本都市環境研究所、美國SOM設計事務所等八家著名規劃設計單位應邀參加了規劃征集活動。(劉浦泉)
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