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高昂的房價使市區上班的工薪族自覺或不自覺地將目光投向郊區。而通州無疑是東部工薪族的首選。通州開發熱再一次引發了住宅的城郊之爭,郊區除了房價與物業管理便宜的優勢外,還靠什麼吸引人,郊區居住到底有什麼利弊?在搜房舉辦的最近的一次研討會上,與會開發商、專家表述了不同的觀點。
哪些人在通州買房
有關調查表明,50%左右的購房者希望在三四環購買30萬至50萬的房子,但這樣的房子幾乎沒有,哪裡有?當前,最有代表性的就是通州了。
在通州買房的是什麼人?天賜良緣的總經理王瑞洲說:統計表明,就地域而言,購房者主要分布在東單地區以及天安門中軸線以東地區。購房人群有三類:首先就是外資企業、合資企業、政府機關等機構職員,也包括收入相對偏高的國有企事業單位,比如銀行系統、電信系統等;其次是外地來京的私營企業業主或者個體業主;還有一些人由於地緣關系或親緣關系而紮堆兒購房。而通州本地客戶很少。
什麼樣的戶型好賣?王瑞洲說:戶型90平方米左右的兩居室最好賣,此外,200平方米左右的空中別墅也受到歡迎。據了解,通州房子總價多數在30萬到50萬之間。也許這個價格切合了許多人的購買能力,通州區的房子很受歡迎。通州區富河園的開發商司京生描述說:現在,在通州幾乎買不到現房。
我們為什麼不去通州
北京武夷花園房地產開發有限公司經營部經理傅佔鵡認為:通州距國貿大概十幾公裡,現在有京通快速路,以後還有地鐵、輕軌。現在,通過高速路從國貿坐車十幾分鍾的時間就到達通州。通州東邊跟首都機場挨得比較近,去天津塘沽港比較近,應該說區域優勢比較明顯。
中國人民大學林增傑教授對此有不同看法,不久前。林教授去西邊幾個項目看了看。他幾乎沒有考慮去通州買房的問題。林教授認為:買房當然有個區位問題。通州比三環、四環的房價便宜,但即便是有輕軌等交通工具,到人民大學上班還是面臨困難,必須得自己有車,但要花更多的錢。北京林達集團副總楊黎明在通州買了一套房,後來,他勸幾個朋友到郊區但沒有成功。楊黎明說:住在郊區不是簡單的事情,不是因為郊區空氣好就住過去,普通老百姓沒那麼浪漫,孩子上學、老人看病、上下班時間等都是問題。不到萬不得已不會輕易離開城區。
中國房協秘書長顧雲昌說:解決普通人住房問題,既然在三四環不可能,離開三四環怎麼辦?現在有亞北板塊、通州板塊、大興板塊等住宅邊緣集團,但各種市政及配套設施得跟上。
歸結起來,住宅郊區化面臨的最大問題是交通。除了道路的數量、質量以外,高速公路收費問題日趨突出,這也是許多人不願去郊區的原因。此外,各種市政及配套設施是郊區住宅發展的一大瓶頸。
從更長遠的時間看,郊區住宅的發展,實際上與通州這樣衛星城自身的經濟環境有關。如果這些衛星城擁有強勁的經濟後勁,能解決部分就業或吸引來投資,對於住宅的發展就比較理想了。
北京房地產重新洗牌從通州開始
據了解,通州從2001年到2003年交工面積要達到400萬平方米,而開復工面積會更大。通州的開發商已超過70家,而華遠、萬科、萬通等大公司已將目光瞄准通州。
天賜良緣總經理王瑞洲說:現在北京市的房地產企業處於激烈競爭狀態之中。首先是海外兵團包括一些上市公司。其次地方旗艦企業的實力也很強,再次是從外地進京的一些大公司,不可小視。如今,這些公司都在通州安營紮寨,准備大乾一場。莫非,北京房地產業重新洗牌就要從通州開始了?
不管怎麼說,開發商對於郊區的開發價值開始重新審視了! (馮衛平)
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