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『北京要取消毛坯房』的消息自年初傳出後,不管是購房人還是開發商、裝修公司都在等著有關實施規定的出臺。12日,市建委、市規劃委和市國土房管局《關於加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若乾規定》的征求意見稿出臺。北京從什麼時候開始實施取消毛坯房的規定?新規定適用范圍是什麼?目前已經在建或已經報批的商品住宅項目實行這個新規定嗎?新規定公布後,開發商不實施怎麼辦?實施這個新規定,會不會抬高房價……本報記者就這些問題采訪了負責制定這項規定的市建設委員會委員孫乾。
記者:取消毛坯房的新規定從什麼時候實施?
孫乾:目前廣大居民對住宅裝修問題反映強烈,這說明以前出臺的初裝修的有關規定已經不適應本市住宅市場,但需要有個逐步取消的過程,需要社會各界來認同。
這次在《北京青年報》上公布的《關於加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若乾規定》的草案並不是最後的定稿。從公布之日起到9月底這期間,面向社會各界征求意見和建議。9月底、十月初,市建委、市規劃委和市國土房管局將在這些反饋意見和建議的基礎上對草案進行修訂,最後將以政府令的形式發布實施。
記者:新規定適用於哪些住宅工程?目前已經立項批建的商品住宅項目適用不適用?
孫乾:取消毛坯房的新規定在9月底、十月初最後公布實施後,從公布之日起以後,本市行政區域內新建的商品住宅都適用這個新規定,即都要按照最後修正的有關規定去實施一次性裝修到位。經濟適用住房和自建、聯建和合作建設的住宅也參照本辦法實施。市規劃委、市建委《關於本部執行〈北京市住宅工程裝修標准暫行規定〉的通知》同時廢止。
但目前已經在建或已經批准立項的商品住宅不適用本規定,還是按目前現行的規定建設。
記者:按擬訂的新規定,實現新建商品房一次裝修到位,有幾種辦法?
孫乾:四種辦法:一是精裝修,即開發商把家具都擺放好後再銷售,購房人可以直接入住。二是裝修菜單,購房人按自己的喜好選擇菜單進行家居裝修設計,連同住宅主體結構一體施工到位後交用。三是開發商或物業管理公司向購房人推介裝飾裝修企業,購房人的裝修出了問題,責任將落實到開發商或物業管理公司法人頭上。四是購房人沒有選中被推介裝修公司、自己選定裝修公司的,必須在裝修前將裝修方案報物業管理公司備案,並與物業管理公司簽訂裝修管理合同,交納一定數額的裝修保證金。裝修工程完工後,購房人沒有違反裝修管理合同約定的,物業管理公司將裝修保證金退還購房人;違反合同規定的,將扣除其保證金,並限期整改;造成公共利益損失的,購房人要承擔相應責任。
記者:很多買房人擔心一次裝修到位會把房價抬高上去。取消毛坯房會抬高房價嗎?有關方面對這個問題有沒有管理措施?
孫乾:實際取消毛坯房、實行新建商品住宅一次到位和房價沒有關系。房價最終是由市場的供求關系決定的。從規模效應來說,開發商統一做裝修可以降低裝修成本,可能比老百姓自己找公司裝修的成本還要低。
記者:取消毛坯房的新辦法實施後,如果有的開發企業沒有照章實行怎麼辦?
孫乾:按規定,違反這個規定的開發商、物業管理公司和裝修公司以及購房人,都要由相關部門按有關法規進行處罰。但對開發商或物業管理、裝修公司來說,也許罰幾萬、甚至幾十萬元都不算什麼,因此,如果開發企業、物業管理公司和裝修公司違反這個規定,我們也將像市規劃委公布違法項目一樣,采取公示的辦法,告知大家,讓社會來約束他們,監督他們。
另外,對購房人而言,如果開發商或物業管理公司違規了,這個規定也使他們有了說理的依據。
記者:那大堂、門廳和過道等公共部位的裝修有沒有新規定?
孫乾:第五條明確規定,房地產開發企業開發商品住宅時,以下項目應設計、施工、安裝到位,不許甩項驗收;購房人也不許拆改:一是作為家居裝修部位的設施、設備;二是門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;三是外牆、外窗、屋面工程、室內防水、外立面裝修等公用設施;四是公用的設備、電氣、通信和消防設施。
記者:那對目前購房人反映強烈的裝修擾民、安全問題或污染問題,如何解決?
孫乾:這個新規定的第三部分講得就是這方面的內容:
今後,購房人要裝修自己的房子,必須在裝修工程開始的三天前,以公告的方式將自家裝修的時間、地點、裝修企業等情況告之相鄰住戶。
每天的12時到14時,18時到次日早晨8時,不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生噪音的裝修活動。此外,開發企業或物業管理公司應為裝飾公司材料加工提供必要場所並做好相關管理。家居裝修易產生噪音或污染的材料加工應在指定地點完成工作。裝修垃圾也應當按照開發企業或物業管理公司指定的位置、方式和時間進行堆放和清運。
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