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30歲的王先生和女友都在國貿上班,已經到了談婚論嫁的年齡。買房被提上了議事日程,由於兩人工作都比較忙,王先生首先考慮的就是兩人上班要方便,他的女友提出的則是社區、戶型要時尚,左鄰右捨要是層次相當的人。
像王先生和他女友這樣在新體制下誕生的年輕一代,憑借知識致富,他們很可能比父輩更早地成功了,同時,他們適逢福利時代的終結,對自身未來的財富能力充滿自信度,有較強的追求生活品質的欲望,並且因為相對年輕,按揭還貸的供款能力強,一旦條件許可,就會考慮購買住宅。
有關調查顯示,在這個城市另一個白領聚集的地區——中關村,IT從業人員的無房率約佔9成,每月住房平均支出1630元,對當前居住滿意率僅為5%,希望在未來一年內購房的佔15%。那麼,他們青睞什麼樣的房子呢?
價格上,王先生和女友比較能認同的是均價每平方米4000-6000元的房子,畢竟,兩人雖然拿著高薪但還是薪資階層。由於他們當中的絕大多數在享有高薪的同時工作強度和壓力也非同一般,他們大多沒有8小時工作概念,因此像王先生就希望從住所到辦公區域的時間不要超過30分鍾,居住環境應相對安靜、舒適。此外,王先生和他的女友希望生活便利,小區最好有便利店、醫療中心、健身房、洗衣房等服務設施,在居室內部要求能提供獨立的書房和方便的上網條件,既要舒適同時也要實用。
中關村年輕的IT白領,在中關村的核心地區已經很難覓到合適的住宅了。中關村核心區450萬平方米的住宅量,在2000年就已經被消化了一大半。政府關於在中關村核心區不再批審住宅項目的規定,使得住宅更成了稀缺產品。退而求其次,中關村大街5-6公裡半徑內普遍被業內看好。細數這個區域的住宅新項目,符合條件的並不多。而目前中關村核心區樓盤的銷售價格往往在每平方米8000-10000元,很難滿足該區域內大量年輕白領一次置業的需求。在這一背景下,距離中關村核心地帶的板井地區,成了愈來愈多白領矚目的焦點。板井地區的三個樓盤——世紀城、魯藝上河村和曙光花園加起來有300萬平方米的開發量,相當於中關村核心區開發量的1/2,難怪被稱為中關村的住宅後院。去年在中關村地區的銷售額僅次於五道口的華清家園,名列京城第三,現在銷售價格也已經從每平方米均價5900元調整到6500元。
在泛CBD地區工作的白領,面臨著與中關村同樣的問題。CBD核心區雖然目前預計年內將有近十個樓盤推出,但他們的市場估價不會低於目前這一區位的市場均價,因此,這一地區的薪資階層更多是在泛CBD的區域內選擇,像去年的陽光曼哈頓以4000多元的均價,吸引了許多CBD區域的買家。
定在10月開盤的萬科青青花園目前頗被這一區域像王先生這樣的年輕人看好。萬科青青家園均價每平方米4000元左右的價格,對於追求品質的都市白領也很具誘惑力。建築大多設計為4-5層,整個社區是典型的低層、低密度住宅社區,對於向往自然、趣味,追求生活品質的都市新銳也有頗多誘人之處。
而隨著城市基礎設施的不斷改善,城市外延的不斷延伸,四五環路周邊的一些項目將進一步被看好。(熊璞)
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