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有一類人被稱為『飄一族』,他們只租房不買房,只打的不買車,喜歡跳槽和城市間移動,以搬家為樂趣,向他們推銷的房子號稱『白領公寓』。
一個與傳統房屋出租業有些不同的名詞———白領公寓開始出現在我們的生活中。
不難發現,很多白領公寓的經營者原本都是地產公司,公寓是自己的物業。雖然有關負責人不願正面回答,作為房地產商進入白領公寓市場,是不是為了地產業在低潮期盤活自己資產?但以規模化經營的白領公寓,在傳統零散經營的房屋出租業市場,在獲得注意力方面的確有一定的機會,也是房屋出租業打造品牌的一個良好時機。
安得廣廈千萬?
實際上,介於旅店業和房屋出租業之間的白領公寓業,有著不小的市場空間和利潤空間。
以下這些地名對房地產行業來說,是有著特殊文化含義的。
廣州:楊箕村、石牌村、冼村、林和村……
北京:東村、樹村,甚至中關村,三裡屯……
上海:蘇州河畔……作為一個沸騰的國際化大都市,幾百萬的流動人口在這些城市翻滾。機場、站臺、碼頭每天潮水般吞吐著各種尋找夢想的人群,最後都消失在這些城市棋子一般的建築裡。可以想像的出,都市裡的房屋出租業市場有多大。
資料顯示,1998年辦理暫住證的流動人口就達4045萬人,沒有辦理暫住證的比例不在其下。目前各省內流動人口就有8000萬人,跨省流動人口約有3000萬人,隨著我國改革開放的深入和加入WTO步伐的加快,外來財團、機構、企業的駐華人員數量也不斷增多。由於這些人居住沒有穩定性,帶有臨時性質,因此他們中的絕大多數不會購房,主要靠租房解決居住問題。
然而如此大的市場蛋糕之下,覓食的卻是數不清小螞蟻——眾多個體小業主,這個行業一直沒有誕生過品牌型的大公司。房屋出租市場普遍存在著房東與求租者避開政府,私自交易的黑幕,這種『暗箱』操作現象之所以存在,與政府稅率太高不無乾系。記者從上海最大的租房網絡上房租賃網了解到,保守估計,上海租房族有150萬人,但只有1萬人租房有登記,實際交易而未登記的租賃量不計其數。這種現象在廣州也是公開的秘密。
與此同時,我國的商品房空置面積又創下了歷史新高。國家統計局公布的數字表明,至去年年底,商品房空置面積增加了1000多萬平方米,達到創紀錄的9124萬平方米,積壓的總市值超過2000億人民幣。如此大的龐大空置房市場,從盤活資產出發也會一部分轉向房屋出租業。
房屋出租業由幕後走到前臺,由地下轉到地上,由分散走到規模,由產品走向品牌經營也就毫不奇怪了。
明賣文化,實賣品牌
北京、上海、廣州出現的白領公寓,都試圖走統一經營、大批量、標准化的公寓房連鎖模式,不僅提供標准化的設施和管理,包括全套家具、廚衛設備、衛星電視、網絡接口和完善的物業管理,有些公司一經問世就迅速發展起來,其中上海打造的『連鎖白領公寓』品牌的經營模式,通過特許經營,形成涵蓋15個城市的連鎖品牌企業。
日前廣州『縱橫白領公寓』的開發公司總經理何錫先生接受采訪時再三強調,『白領公寓』的誕生是房屋出租業的必然趨勢,隨著新一代白領的大量湧現,一種全新的生活方式相應而生。白領是社會的中堅力量,白領文化是都市文化的重要部分。給白領們一個溫馨的『家』,讓他們在苦苦奮斗之餘有牧歌式的舒適和豐富的星級服務。
幾個月前,在北京召開的2001年中國房地產北京總裁峰會上,大連萬達集團董事長王健林就說過,房地產是個區域文化非常明顯的一個商品,不要說在不同國家和不同城市,就是在同一城市的不同方位都會產生出不同的定位。他舉例說,在武漢漢陽蓋房子,一定針對工人階級;在武昌蓋房子,則針對官員;漢口一定針對商人。因此在『白領公寓』這個全新的產業上,廣東應比上海、北京更具優勢,因為廣州、深圳這是一塊誕生『中國夢』的熱土,白領的絕對數量毫不遜色北京、上海,『白領文化』正是新嶺南文化的支柱。
白領公寓宣傳的是白領文化,而賣的卻是品牌。
中國的房地產租賃業因為沒有品牌的壁壘存在,新進入者比較容易建立自己的品牌。這也是上海白領連鎖公寓能在短時間內發展成特許經營模式的原因。但是,比別人搶先一步建設品牌,是為今後『白領公寓』品牌競爭搶佔先機,而目前更重要的是一面『做』品牌,一面還要與蟻群一樣的房屋出租者搶佔市場客源。
要活下去,『白領公寓』必須既叫好還要叫座,品牌的經營者必須接受市場的拷問。(檀盛 胡後波 王曉瑩 董娟)
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