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重慶成功舉辦首屆二手房交易會啟示
重慶市為推動房地產二三級市場聯動、有效激活二手房市場,於7月下旬在該市房地產交易市場內成功舉辦了首屆二手房交易會。
從成交的特點分析,住宅二手房交易的成交量佔了較大的比重;住宅一二級市場在供應上的聯動已基本形成,住房一二級市場內商品房已經開始有序流動。
啟示一:盤活存量、激活增量,有效推動房地產二三級市場聯動局面的形成,對於活躍整個房地產市場、擴大住房消費、最終拉動經濟增長意義重大。
據重慶市地房局調查,在近40萬套的房改住房當中,戶均面積僅50多平方米,有相當一部分家庭對改善現有居住條件要求迫切。如果現有的40萬套房改房當中有60%能進入二手市場達成交易,按本次交易會的成交均價每平方米1052.24元計算,則至少可達成140多個億的交易金額;假設這24萬戶換房需求強烈的家庭中,有90%(即21.6萬戶)能在聯動免稅的政策引導下進入商品房市場,新購商品房按戶均80平方米計算,則至少可拉動近I700萬平方米的商品房消費,如果商品房均價按2000元/平方米計算,則拉動消費金額達350億元左右。
啟示二:二手房交易會引起了廣大市民和群眾的普遍關注,二手房市場呈觀出供求兩旺的可喜局面,市場潛力巨大。
啟示三:完善市場交易信息系統,建立多渠道的市場信息發布平臺,對於搞活二手房市場至關重要。本屆交易會的效果出乎意料的好,其中很重要一個原因就是主辦單位在會前相當重視房源信息的收集、整理和發布工作。
啟示四:降低稅費,簡化程序,大力拓展住房消費服務領域,對於活躍市場起著積極的催化、促進作用,也是社會各界群眾所要求的。
在本屆二手房交易會期間,有關媒體記者的現場采訪和組委會的調查結果均表明,優惠的稅費政策仍然是廣大購房者關注的重點,交易環節的稅費優惠和程序簡化是促進房屋二手交易的主要因素之一。
重慶市地房局副局長蒙毅告訴記者:該局還將在拓寬住房消費服務領域方面考慮一攬子計劃,包括盡快組建成立住房置業擔保公司,為購房人提供專業化的住房置業擔保以降低商業銀行風險,促進住房消費信貸的增長;借鑒外地經驗,發展為購房者提供一條龍服務的『房產金融超市』;積極探索建立『房屋銀行』,引導專業的資產管理公司代替業主經營、管理房地產,促其保值增值,充分發揮住房消費的投資功能等等。至於不定期地組織和舉辦的交易會,他們將更多地從集中交易信息,集中辦理登記手續、簡化程序、為交易當事人提供更全面、便捷的服務方式等方面來考慮。
倘若如此,二手房交易在重慶橕起半邊天則為時不遠了。 (何博)
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