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我國加入WTO後,對武漢市房地產業有利有弊,既提供了機遇,也帶來了挑戰。『入世』後,近期內可能使房地產市場的競爭更為激烈,使那些規模小,開發能力弱、經濟效益差的房地產開發企業被淘汰,而從長遠看。『入世』對武漢市房地產業的發展將帶來積極作用。
首先,增加對房地產行業及其消費的資金投放。『入世』後,中國經濟與世界經濟融為一體,國外銀行將會根據協議紛紛入駐中國,這將有利於房地產行業的融資,加大房地產行業的開發力度;同時,先進周到的服務,為個人住房消費貸款提供了便利,有助於將潛在的住房需求轉化為有效需求。投資與消費兩方面能力的同時增強,必將推動市場的繁榮。
其次,擴大房地產市場需求。房地產行業與其他行業的根本區別在於房地產屬於不動產,不象一般商品可以流通,因此,『入世』後,國外的其他商品可以流於我國,而房地產則不能進來。入世意味著將會有大量的外資企業及駐華機構進入中國,從而對寫字樓和高級公寓形成需求趨勢。但近期內,還難以見效,因此,在近二、三年內,對這兩類項目開發投入必須持十分謹慎的態度。
第三,促進我國房地產設計水平及相關產業產品科技含量的提高,國外房地產開發企業和諮詢,評估、物業管理機構,成長於規范的市場環境中,激烈的競爭,使他們具有先進的設計技術和理念,熟悉先進的房地產市場運作方式,懂得以人為本,贏得消費者的信賴。這類企業進入武漢市市場,有利於武漢市房地產設計整體水平和房屋質量的提高,加速中介服務的發展,規范市場的主體行為,改善房地產市場交易秩序,消除阻礙市場發展的障礙。
第四,『入世』後,隨著關稅的明顯降低,居民的日常消費開支降低,有利於居民可用於購房的資金增加,使住宅類房地產需求增加。由於住宅消費對刺激內需具有極大的拉動作用,政府已將其作為支持的重點,從各方面為其提供優惠條件。同時,隨著城市化進程的加快,特別是大中城市流動性人口的增長,大中城市住宅市場的潛在需求很大,而且最終消費者個人直接進入市場,使得風險有了明確的承擔者,因而住宅類應是今後資金投入的重點方向。同時,在選擇房地產開發項目時,應注意把房地產項目地段優、房型優、工程質量優、周圍環境優、開發商品銷售能力強作為評價優質樓盤的標准。支持的重點應放在優質樓盤上,堅決杜絕不做具體分析,一哄而上的做法。
第五,有利於房地產開發企業優勝劣汰,培育骨乾企業。近年來,武漢市房地產開發企業出現了明顯的兩極化趨勢,為那些具有核心競爭力的企業通過資產重組加速擴張提供了條件。另外『入世』後,地方政府在一級市場的行為會更規范,那些散、亂、小的開發企業失去保護,從而加速優勢企業的成長速度,培育出行業內的龍頭骨乾企業。
從對市場的適應能力看,武漢市房地產行業是一個處於成長期的行業。一個行業的成熟,表現為具有很強的市場適應能力,無論是企業還是消費者,都對市場具有一定的分析判斷能力。目前武漢市存在一定的積壓商品房,足以說明企業對市場的適應能力十分脆弱,急待提高。 (武漢市統計局 胡冬梅)
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