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前不久,香港部分房產界同行在滬參觀房展,體會頗深。他們認為,過去50年,香港經濟發展迅速、人口不斷增加,帶動了房地產業的發展。亞洲金融風暴發生之前幾年,真是香港房地產業的黃金時代。以後香港的樓市雖然沒有過去那麼輝煌,但仍在繼續發展。因此,他們一直以為香港房地產市場的發展潛力是中國之最,這種想法一直到這次在上海看到房地產展示交易會纔被打消。
香港同行說,這是他們所見到規模最大的一次房地產展覽會,百餘家發展商參與展示會,也吸引了許多投資人士前來參觀。其中有多個發展商藉此機會推出新的發展項目。在這競爭激烈的情況下,銷售更出現排長龍爭先後的情況。相比之下,這種情況,在香港類似的展示會上也很少見,也難以同時推出如此多的新開發項目。
一些大型項目所展示的模型,令香港同行目不暇接、嘆為觀止。每個樓盤有其獨特之處,都是以坐北朝南為主,且樓盤坐落的位置互相配合,不但美觀而且對空氣對流亦有幫助。再者,樓與樓之間,有足夠的空間加以綠化,居住環境生氣勃勃,足以感受到設計上匠心獨具。
香港同行認為,許多發展項目都有其獨特之處,以吸引更多買家及配合各人的需求。有些以大型會所、康樂設計作為賣點。更鮮為人見的以擁有29個網球場做為賣點的『上海網球俱樂部和公寓』可謂聞所未聞。
香港同行認為,最值得欣賞的是大部分項目沒有把綠化這個重要因素忽略,綠化率都達到較高的水平,上海在發展的同時能夠考慮到環境的因素,這反映出城市的進和文明。香港由於寸土寸金,綠化率定得太高的話,售價便會更高,發展商所承擔的風險也會更大,所以在客觀環境因素的驅使下,綠化根本不納入考慮范圍內。在展示會上,有百餘個已售出項目的展示板,他們都為了爭奪各個獎項而設立的。為了勝人一籌,每個項目都各具特色。香港房產界同行認為,雖然現時上海房產樓價與香港還有一段差距,但如果將目光放遠一點看,就不難相信,它們將會互相輝映、互相競爭。
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