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申奧成功使北京樓市的價格再次高位看漲。國家統計局最新統計表明,上半年北京市房價平均上漲了25%,每平方米售價高達4771元,是全國平均售價的兩倍,漲幅也居全國31個地區之首。近日,中國經濟景氣監測中心對北京消費者進行的調查顯示,在開發商欣喜的同時,消費者更多在望樓興嘆。
北京成功申辦2008年奧運會,房地產市場隨之昇溫。早有心理准備的消費者對此表現出認同的態度,接受調查的消費者,60.9%宣稱當初就曾判斷一旦申奧成功,房價肯定上昇。
談到房價上漲與收入的關系,在接受調查的消費者中,55.2%的人認為『房價的漲幅將高出我收入的漲幅』,15.2%認為兩個漲幅基本持平,也有4.8%自信地宣稱『房價的漲幅將低於我收入的漲幅』,表示『很難說』的人24.8%。目前,北京市的房價與居民家庭年收入的比例為1:22.5,遠遠高出全國平均水平,而對房價漲幅高出收入漲幅的預期,很可能會繼續拉大這一比例。
面對房價上漲過快、收入增長卻相對滯後的狀況,消費者將作何打算?40%表示將考慮避開高溫地段,38.6%暫時沒有主意,10%表示會隨遇而安更多忍耐,分別有5.7%、5.7%表示將求助親戚朋友、等待政府解決。反映出居民收入增幅尚低、收入來源單一的問題。政府試圖以提昇居民收入、發放住房補貼、拓展信用貸款等舉措來解決問題,並且問題也真的因此得以緩解,但若要從根本上解決購房瓶頸,還需要采取綜合配套措施。
新房子價高,消費者望而卻步,那麼二手房是未來的考慮目標嗎?調查顯示,33.2%表示『我當然考慮』,44.2%表示『我繼續關注』,以上計有近八成的消費者支持二手房市場和潛在市場;只有22.6%明確表示『我不會考慮』。
問及消費者的購房計劃,22.5%表示三年內有購房計劃,23.5%表示五年內有購房計劃,而超過一半、54%表示五年內都不會考慮購房。這不能不說明北京房地產價格過高使人望而卻步。
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