中國加入WTO日期已越來越臨近。加入WTO後對中國特別是上海樓市到底會產生多大影響？最近針對中國入關後樓市走勢觀點頗多，而更多議論是現在內外銷房已經並軌，中外開發商站在同一起跑線上，一旦入關後中國房產企業會否難以與強大海外兵團抗衡。

　　本地開發商已具備相當實力上海開發商經過這幾年市場錘煉，已日臻成熟。特別是上海樓市已經連續4年年竣工面積達1500萬平方米，上海開發商實踐機會較國內外同行更多（整個歐洲沒有一個城市能達到年竣工面積500萬平方米）所以上海開發商進步神速，從今年面市的樓盤來看，品質已大幅度提高，這兩年全國范圍樓盤評獎活動中，上海房產企業均獲得大面積豐收。足以證明，上海開發

商已從『小小少年長大成人』了。

　　另外，近幾年本地開發商擴張速度明顯加快，在企業『做強』『做大』方面成績顯著。而且，這種擴張是在減少對銀行依賴的前提下取得的，這些企業資產負債率也較低。

　　有一位境外地產商在參觀了上海一些樓盤並與開發商老總進行溝通後無不感慨地說：上海房地產的開發水准，及房地產公司老總操盤水平遠遠超乎他的想象。

　　所以我認為：上海開發商已具備相當的實力，入關以後在樓市競爭中，鹿死誰手很難輕易下結論。

　　『地域文化』是一道坎國外開發商進入上海樓市，最大障礙是『地域文化』的差異。

　　如果國外設計師照搬其國外設計，也會有『橘生淮北』之憾。一批從國外學成歸來的建築師們認為：如果沒有國內設計師的配合，國外再大品牌設計師也做不下去。由於文化背景和生活方式的差異，在居住習慣上，中國人喜歡清靜但又強調人情味要濃；而外國人則喜歡單獨居住，歐美那種孤零零的別墅就是例證。雙方出發點不同，設計的產品也會有差異。另外，北半球的中國的特定的自然環境決定了我們對住宅的朝向朝南的渴望，而地中海、大西洋的歐洲，大洋環繞的澳洲、三面環水的北美對住宅的朝向就表現出多元性。上海古北小區有不少住宅的南向窗口做得窄窄的就是『外來和尚』念歪的經。某個樓盤是『外來和尚』設計的，衛生間面積相當於臥室面積，而這只是90平方米的二室一廳，怎麼會不滯銷。前一陣上海炒得『火熱』的『歐陸風情』、『美國風格』、『澳洲概念』、『意大利式別墅』之所以已經退熱，就說明『外來和尚』要念好地域文化的經還要下一番大功夫。

　　『地域文化』的融合絕非一朝一夕能夠完成，經驗主義錯誤付出代價已經在上海樓市屢見不鮮。『不動產』不是紡織品不能返銷上海城市高速發展所蘊藏無限商機，無不令中外商人怦然心動，都想在上海發展中謀求自身發展。

　　但是，從房地產市場規律看，房地產商品具有位置固定性的基本特點，房地產開發規模具有適度性，因此商品房不能像紡織品一樣運到國外去銷。這就是海外開發商不得不思考的命題。所以，在入關最初幾年海外開發商一般不敢貿貿然大肆進入。

　　綜上所述：加入WTO後，最先加盟的往往是華裔商人居多，因為他們對『解讀上海文化』較正宗的老外更容易些。但是如果要在上海樓市中取得成功，則可與本地開發商合作，利用原先成熟的操作平臺，這是他們現實的選擇。

　　以筆者個人觀點：加入WTO後的上海樓市將出現：『強龍』與『地頭蛇』攜手共建的局面。