由於去年CBD所做的大量宣傳，CBD區內房地產開發進展情況近一年來備受社會矚目，該區域內在售及待建樓盤均被看好。其實，CBD所炒熱的樓盤並不僅局限於CBD區內，在政府有關CBD詳規尚未明朗之前，北京東部商圈特別是東二環沿線眾多高檔商務樓盤市場銷售持續昇溫，東部商圈居住與商務辦公用房成為今年市場交易最活躍的區域。

　　據統計，去年及今年上半年上市的樓盤中，CBD核心區以外東北二環至東北三環高檔公寓住宅的項目共計有22個，佔新上市樓盤總數量的9％，從所查證的有關信息看，這些所謂泛CBD區域的樓盤具有明顯的『三高』特征———

　　樓盤品質高、樓價高

　　由於東北二環至東北三環地區是北京傳統的外交區域，改革開放之後，這裡又是外商第一步跨入中國的國門的聚居地，截至目前，北京有三分之二的外企及合資企業機構聚集在這一區域之內，所以，這一區域所開發的樓盤，多半是面向商務白領階層的高檔公寓項目。樓盤品質高、價位高成為這一區域樓盤的共同特征。從九十年代早期售價在兩三千美元的外銷別墅、公寓，到現在售價萬元左右的公寓或者是SOHO，這一區域的樓盤無不在各自時期領導北京高檔物業的時尚潮流。

　　市場認同率高

　　近一年來，由於市場總體需求形勢趨好，加上CBD和WTO的利好因素，泛CBD區這些所謂商圈樓盤大有再度昇溫的勢頭。此地區今年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間售罄。而近期將推出的位於華普中心北側位置、環境俱佳的藍籌名座，極有可能又會引導出一輪商住樓盤旺銷的熱潮。

　　縱觀整個東部商圈物業市場的表現，今年一個突出的特點是東二環沿線樓盤異軍突起，成交量明顯加大。有關業內人士分析認為，這其中的原因一是朝陽門商圈已形成，並帶動了周邊區域的高檔物業的需求；二是交通條件有現成的優勢，環線地鐵為其所在地商務機構及就業者提供了出行的方便；三是該區域商業、娛樂、文化、體育設施齊全，國際化交往的人文環境使得商業階層人士對此地情有獨鍾，趨之若鶩。

　　政府有關部門前不久公布的數據，今年北京房價總體上昇了25％。除經濟適用房銷售量下降之外，市區東部商圈高檔樓盤今年集中上市是極其重要的因素。房價過高與居民購買力相對不足的矛盾十分突出，政府將會采取相應措施打壓房價，但市區內商圈區域樓盤由於受地價硬成本等原因制約以及經濟發展所帶來需求的影響，這些區域高價、高成交量的形勢恐怕仍會維系相當長一段時間。『兩頭（高價位和低價位樓盤）熱，中間冷』的市場未來發展趨勢，將會成為近期北京市場的明顯特征。 (蔡鴻岩)