截至7月底，我市累計實現商品房銷售面積315.9萬平方米，增長14.4%，其中住宅300.3萬平方米，增長13.3%。

　　■1—7月住宅投資達180.9億元

　　從北京市商品房的建設和供應上看，投資和開復工面積均有大幅增長。1—7月份累計完成房地產開發投資327.7億元，增長58.9%，其中用於住宅的投資達180.9億元，增長56.9%，比上月上昇7.9個百分點。

　　■商品房新開工面積達1172.7萬平方米

　　開發投資的大幅上昇也帶動了商品房在建規模的擴大，全市商品房開復工面積由上月的3725.7萬平方米增加到4068.5萬平方米，增速由27%上昇到34%。

　　新開工面積由上月的961萬平方米增加到1172.7萬平方米，增速由72.1%上昇到91.8%，在新開工面積中商品住宅佔87.2%。

　　■土地開發面積為459.2萬平方米

　　在開發投資和開復工面積強勢增長的同時，土地購置面積和土地開發面積也有較大幅度的增長，分別為284.9萬平方米和459.2萬平方米，增長2.8倍和3.5倍，速度比上月分別上昇87.8個百分點和204個百分點。

　　■經濟適用房開復工面積為462.7萬平方米

　　以房改帶危改的力度進一步加大，經濟適用房的建設和供應規模較上年同期也有所擴大。

　　1至7月份，本市用於危改的開發投資達44.6億元，增長63.5%，高於全市開發投資整體增速。

　　用於經濟適用房建設的開發投資達22.5億元，增長18%，經濟適用房開復工面積為462.7萬平方米，增長45.3%，竣工22.2萬平方米，增長23.6%，分別比全市整體速度快11.3個百分點和19.3個百分點。

　　■開發投資自籌資金增長49.3%

　　房地產開發投資有充足的儲備資金做保證。當年到位資金486.8億元，增長51.5%，速度比上月上昇2.9個百分點。

　　當年到位資金再加上上年末結餘資金共計675.2億元，超出投資完成額的1倍有餘。從資金結構上看，自籌資金增長較快，國內貸款比重沒有明顯變動。

　　在當年到位資金中企業自籌資金85.8億元，增長49.3%，速度比上月上昇15個百分點；國內貸款162億元，較上月淨增31.2億元，國內貸款總額佔當年到位資金的33.3%，比重與上月持平，表明月前人民銀行發布的《關於規范住房金融業務的通知》暫時並沒有對我市開發貸款規模造成大的影響。

　　■1—7月商品住宅均價下降56元

　　從商品房屋現房銷售的平均售價看，1—7月份商品住宅價格總體水平與1—6月份相比基本保持穩定，其中合資企業售房價格上漲較快，內資企業平均售價有所下降。1—7月份，我市商品住宅平均售價為4716元/平方米，比上月下降56元，平均售價水平基本穩定。

　　■外銷房均價上漲401元

　　從銷售結構看，內資企業平均售價4385元/平方米，比上月下降111元；港澳臺商投資及外商投資企業平均售價7021元/平方米，比上月上漲401元。

　　由於內資企業商品住宅銷售面積佔全市商品住宅的85.6%，因此只要內資企業的售價沒有出現全面大幅上漲，全市商品住宅價格總水平就應會保持在目前比較穩定的局面。（喬立娜　夏翌）