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今年7月份,本市商品房銷售速度有所加快,總體價格保持穩定。據北京市統計局有關數據顯示,截至7月底,本市累計實現商品房銷售面積315.9萬平方米,增長14.4%,其中住宅300.3萬平方米,增長13.3%。
投資和開復工面積、土地購置和土地開發面積均有大幅增長。
從本市商品房的建設和供應上看,投資和開復工面積均有大幅增長。1—7月份累計完成房地產開發投資327.7億元,增長58.9%,其中用於住宅的投資達180.9億元,增長56.9%,比上月上昇7.9個百分點。開發投資的大幅上昇也帶動了商品房在建規模的擴大,全市商品房開復工面積由上月的3725.7萬平方米增加到4068.5萬平方米,增速由27%上昇到34%;新開工面積由上月的961萬平方米增加到1172.7萬平方米,增速由72.1%上昇到91.8%,在新開工面積中商品住宅佔87.2%。在開發投資和開復工面積強勢增長的同時,土地購置面積和土地開發面積也有較大幅度的增長,分別為284.9萬平方米和459.2萬平方米,增長2.8倍和3.5倍,速度比上月分別上昇87.8個百分點和204個百分點。
經濟適用房的建設和供應規模有所擴大。
以房改帶危改的力度進一步加大,經濟適用房的建設和供應規模較上年同期也有所擴大。1至7月份,我市用於危改的開發投資達44.6億元,增長63.5%,高於全市開發投資整體增速;用於經濟適用房建設的開發投資達22.5億元,增長18%,經濟適用房開復工面積為462.7萬平方米,增長45.3%,竣工22.2萬平方米,增長23.6%,分別比全市整體速度快11.3個百分點和19.3個百分點。
商品住宅價格總體水平基本保持穩定。
從商品房屋現房銷售的平均售價看,1—7月份商品住宅價格總體水平與1—6月份相比基本保持穩定,其中合資企業售房價格上漲較快,內資企業平均售價有所下降。1—7月份,我市商品住宅平均售價為4716元/平方米,比上月下降56元,平均售價水平基本穩定。從銷售結構看,內資企業平均售價4385元/平方米,比上月下降111元;港澳臺商投資及外商投資企業平均售價7021元/平方米,比上月上漲401元。由於內資企業商品住宅銷售面積佔全市商品住宅的85.6%,因此只要內資企業的售價沒有出現全面大幅上漲,全市商品住宅價格總水平就應會保持在目前比較穩定的局面。 (喬立娜 夏翊 )
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