從市房改辦獲悉，我市城鎮現有住房總量約1．8億建築平方米，人均住房使用面積16．2平方米，其中公房總量14462萬平方米。近年來個人通過房改購房，以及購買商品房、經濟適用住房和繼承私房，共擁有住房12838萬平方米，私有率達到71．3%。

　　我市房改從1988年起步至今，經歷了4個階段。1988年至1992年爲出售公有住房試點和擴大試點階段。1992年至1994年爲全面推行階段。1994年至1998年爲深化房改階段，進一步明確和完善了全市深化房改的目標、任務和政策措施，主要是：全面建立住房公積金制度；停止優惠價售房，按標準價和成本價出售公房；提出租金改革計劃和規劃。1998年起進入進一步深化房改階段，核心是：停止住房實物分配，實行住房貨幣分配。

　　截止到2000年年底，全市累計出售公房面積9300萬平方米，佔全市公房總量的64%，佔可售公房總量的75%，約155萬戶城鎮職工購買了公有住房，占城鎮職工總數的58%。

　　■文字點評

　　讓北京的有房人“換”房

　　乍一看這個數字，很爲北京人高興，北京的個人住房私有率都達到了70%多了，畢竟買房對像我這樣的工薪階層來說，是件需要實力和勇氣的事。而細一琢磨，這個數字並不能說明問題，大多有了房，尤其是在福利分房時代有了房的人，還是要面臨買房的。

　　隱隱約約還記得國家統計局城調總隊前段時間對全國15萬戶的抽樣調查的一個結果：從居民家庭的住房產權看，已購買了房改房和商品房的分別佔45.5%和5.3%，已購買商品房的家庭比例不大，而買了房改房的家庭比例較大。而房改房是什麼概念？住着面積不到60平方米的單元房兩居室的就佔37.2%。

　　可以看出，城鎮居民的住房多爲老式結構的舊房，北京人也不會例外。隨着北京城市的發展，人們住房觀念的改變，房改政策的落實，北京的居民家庭購買各類住房改善居住條件的需求仍很大，北京樓市房地產業仍有很大的潛在市場。

　　而要讓這些人去市場買房，北京的二三級市場必須活起來。只有二三級市場活了，這部分有了房但卻需要“換”更好一點的房子的人才能進入樓市買房。（餘美英）