日前，一種專門為中小型IT公司量身訂做的商務辦公花園出現在中關村商圈。位於中關村科技園中心區西南角的智業園生態商務花園推出了均價6500元、單位面積180－210平方米的商務戶型，一經面世即受到在該地區正值創業期的中小型公司的歡迎。業內人士指出，針對中關村寫字樓租金居高不下的現狀和未來數年此類物業的租金預期，智業園生態商務花園的及時推出顯然屬於聰明的市場策略，前景十分看好。

　　隨著1999年6月5日國務院對建設中關村科技園有關問題的正式批復，政策的傾斜、資金的投入以及人纔的快速匯集，已使中關村正式啟動其國際化建設。同時，房地產業亦成為中關村發展過程中的一個熱點，該區域地價一路攀昇，周邊土地自願被很快分割，泛中關村一帶的大量住宅項目陸續開始啟動。然而，隨著中關村科技園區中心商業區??中關村西區的正式開發，人們發現該區域規劃中的絕大部分為高檔寫字樓，價格昂貴，租金不菲，這對於中關村原有的IT企業尤其是中小型公司來說，既是發展機遇同時又會面臨一定程度上的窘境。

　　據了解，京城不少房地產開發公司都瞄准了中關村的商住市場，並積極展開市場調研，一些位居中關村商圈的住宅項目更是在項目後期推出商住類公寓，取得了不俗的銷售業績。而智業園生態商務花園的出現則提供了另一種『生態辦公』的模式。四環路的開通使位於昆玉河畔的智業園生態花園與中關村核心區連為一體，同時，西山景觀、昆玉河也在辦公間的視野之內，被稱作『看得見風景的辦公室』。相比較深居繁華商務區域的高檔寫字樓，這種具有一定生態意味的辦公環境至少提供了一種不同於以往的工作感受。

　　據悉，智業園生態商務花園除建築形式之外，所有商務配套盡可能向純寫字樓看齊。從寬帶信息網、綜合布線、充足車位到專屬商務心，乃至樓宇大堂和公司名錄水牌，都體現出較為純粹的辦公氛圍。

　　從這個角度講，智業園生態商務花園創出了一種既不同於寫字樓辦公，也不同於商住混雜的公寓式辦公環境的嶄新形式。這種新辦公模式和項目的價格優勢深具市場特征，准確的目標市場定位則使項目運作風險降至最小。

　　有關人士預測，隨著中關村核心區地價飛漲，泛中關村企業勢必將成為開發熱點，高檔寫字樓和以商用物業為主的商住公寓也將大量湧現，並形成日益激烈的競爭格局。專家提醒，應防止開發過熱局面的出現，尤其應防止同類型物業項目的重復建設和蔓延。作為房地產開發企業，則應加強項目的市場調研深度，審時度勢，力求降低項目經營風險，杜絕新一輪積壓產生。 （劉凱）