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對房地產行業而言,今年夏天是十分舒心的日子。據國家統計局近日對全國35個大中城市房地產市場調查顯示,隨著我國住房貨幣化進程的加快,居民購房熱情持續高漲,今年二季度以來,商品房銷售價格與上年同季相比上漲2.4%。房價牽動著上上下下,因此這種上漲的形勢,令業內外人士都十分關注。一些人預測,這種上漲行情將會持續下去,以至於到明年房價可能上漲10%左右。果真會如此嗎?不妨來聽聽與之相反的聲音吧。
理由一:政府不容大幅上漲
讓百姓安居樂業是中國政府一慣的主張和行動方向,無論是以前的福利分房,還是如今建設的經濟適用房、安居房,都是圍繞一個目標:讓百姓能擁有一片自己的天地。而且希望百姓在擁有這片天地時,沒有更多的負擔。正因為這樣,政府特別關注房價的走向。今年有關部門對房地產市場進行調查發現,中國商品房價格開始小幅攀昇,房地產的回暖,讓政府在為房地產業走出沈寂而高興的同時,對上漲的房價開始有所警覺。
眾多媒體今年7月發布的一篇消息稱,建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾日前在建設部召開的全國部分城市房地產市場形勢分析研討會上指出,要采取有效措施,控制商品住宅價格的非正常上漲。
就在建設部要求控制商品房價格非正常上漲之前,國家為了使房價能降下來,宣布取消了47項房地產稅收。並決定在近年投入1700億元人民幣建設經濟適用房,以滿足低收入家庭的購房。因此,對房價的變化,政府絕不會坐視不管,房價一旦出現過高上漲,不僅影響居民購房的積極性,也會影響中國房改的順利發展,這都是政府所不願看到的。所以,一旦房價上漲過快,政府一定會以相關政策和措施進行調整。
理由二:入世暫難抬高房價
在預測中國房地產市場價格大幅上揚的論調中,有一種理由,即入世所帶來的影響。對這種說法,有關業內人士並不苟同,因為外商進入中國的人數並不多,中國房地產市場的影響主要來源於國內消費者。入世後,在初期,甚至有可能對房地產市場有不利的影響。據市場分析表明,在中國購房者中,以一些壟斷行業以及一些大型企業的職工為主,譬如電信企業、金融業、保險業、汽車業、電力業等企業的職工,因為他們受種種因素的影響,收入相對較高,是購房的主力軍。入世以後,這部分購房主力軍有可能受到影響。這是因為一旦中國市場全面放開,許多原本處於壟斷或優勢地位的企業會受到衝擊,其預期收入和現有收入將會受到影響,從而會影響到他們的購房積極性。
與此同時,入世後,隨著汽車在家庭的普及,許多原本想在城市買房的人,會選擇到郊區買房。這種變化將帶動價優景美的城郊房地產開發,拓展房地產市場的供應量,影響到房地產市場的價格。
理由三:奧運短期拉不高房價
北京舉辦2008年奧運會,將投資1800億元人民幣進行建設,這些建設將帶動建材價格的上揚,這種上揚會波及房地產價格。但事實上,這筆錢並不是一、二年就會投入進去的,它要分步進行,這樣一來平攤到每一年的金額並不大,不會出現短期迅速推動效果。另外,這筆投資雖是大部分用在建設上,卻難以使中國建材價格出現大幅上揚的局面。因為中國房地產市場已經沈寂多年,中國的建材企業生產並不飽和,許多企業出現閑置現象。如今建築材料的需求雖有增加,但只要將企業的閑置生產能力利用起來就可以了,根本不會出現供小於求的緊張局面。更何況,入世以後,大批量的國外建材有可能進入中國市場。基於這個理由,可以說奧運建設將不會影響中國建材市場的價格,進而帶動房價大幅上揚。
理由四:大物價走勢制約房價
近年來,中國政府推行穩定的貨幣政策,各種物資的生產也較為豐富,從而使中國市場物價趨於平衡,避免了通貨膨脹的現象。在這種小幅上昇的大物價走勢中,一些地方甚至還出現了物價總體走勢下降的情況。房地產市場的價格走勢毫無例外地受到這種走勢的影響,因為房地產價格的構成是一些經濟指標的綜合體現。業內人士分析認為,全國物價出現大幅上揚的水漲現象是不可能的,豐富市場,穩定物價,關系著國家的穩定和人民生活的安定。雖然近年我國實行的是積極財政政策,但人民幣依然堅挺,沒有出現投資過熱的情況,不可能產生通貨膨脹,影響全國物價的穩定大局。(林新華)
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