『最近，上海住房價格真的會下跌嗎』有些市民在問。就連有些開發商也在問這同一問題。原因是，最近上海市民在互聯網上看到一則消息，報道在我國房產界頗為有名的一位人士預測房產走勢時說，進入WTO後，『可能使房價最大下調15%』。此預言一經流播，有些購房者開始觀望，開發商也在躊躇，買房子，搞開發，是否合算。一時間的確給正在購銷兩旺的上海房地產市場籠罩上一片陰影。那麼這一預言是否正確呢筆者回答是否定的。

　　先從目前供求關系看房價

　　商品的價格是由供求關系決定的。如今的樓市中的供求關系怎樣呢從現象看，新開盤子熱銷異常，就連開發商自己也講房子好銷的看不懂。正因為一手房好銷，也帶動了二手房的銷量和價格上漲。其因是上海原來持幣觀望的一大批中等收入者如今步入樓市，除此由於房子越蓋越好，二次購房人群在陸續進入市場，而且這部分人群購房的持續力可能會連續不斷的接踵而來，因為不少中等收入者手頭資金積聚到具有購房能力的人會不斷增長。

　　再從我國入世後上海樓市供求關系看房價

　　房地產發展是隨著一個國家經濟發展大勢決定的，經濟大勢好了，房地產市場一定會熱鬧起來，而且價格也會隨之上揚。目前，上海樓市所以比前幾年鬧猛，一個重要原因是上海人均GDP已逾4000美元，所以房地產市場纔會商機凸現。而進入WTO之後的上海，一些看好上海市場的國際上大腕，他們會把資金投入上海，比方東南亞最大的上市房地產公司新加坡嘉德置地集團總裁廖文化先生說，上海是他們公司致力於長遠投資開發的重要市場，他的理由是全世界都看好上海市場，因此，他對中國投資房產的50億人民幣資金，70%放在上海。資本是向高利潤處轉移的，有這麼多公司這麼多資金投入上海，上海的經濟勢必越來越燃起熊熊的騰飛烈火，在一個經濟發展十分迅速地區，人們要求提高住房水平自然也是迅速的，因此，我們完全有理由相信，入世後的上海樓市將更加紅火。

　　還要從有效需求看上海房價

　　上海是全國、全世界投資者看好的城市，也是全國全世界人們尋求工作地時看好的城市。據筆者了解，臺灣省臺北市街頭上，最近有這樣一幅廣告語：『你要不受傷害，請到上海。』到上海買房定居已成臺灣人時尚選擇。其他不少省份的市民和富有的農村農民，不少人也都把能到上海尋找工作看成是人生最大的夢想，目前，外地人就象滾雪球一樣不斷地滾進上海。這中間有外地來上海投資者，有外地到上海打工者，有外地留滬工作的大學畢業生等等，這些人一旦在上海工作，都是要住房的，這是一大批房地產市場有效需求者，隨著上海城市發展，這種人會越來越多，而且其流入渠道，將從國內擴大到國際四面八方，土地不可再生，大的需求又怎能讓樓價下跌呢?